全搜索房产在线 2006年11月29日 5时14分 | 成都商报 刘洵 刘瑞国 李杨 雷蕾
11月11日~19日，不过一周多时间，成都市内多达20余个楼盘陆续开盘，仅18日、19日周末两天就至少有15个项目同时开盘，这种集中在两天内的“密集开盘”，可以说在成都房地产市场上十分罕见。“可能是开发商都去看了皇历吧？”业内有人士笑谈。那么，到底是什么原因造成年底开发商纷纷“蜂拥”开盘？这一现象背后是否暗合了市场规律？一些准备近期开盘销售的开发商有他们各自的解释。
解释1：
年底花钱多，年关不好过
城南一家民营房地产企业的营销总监说，年底一般是各大银行要求开发商偿还贷款的最后时限，跟着又面临缴纳巨额税费以及各种杂费的问题……而到了春节前，忙了一年的员工眼巴巴地等着老板派“红包”……这些都是不小的开支。11月离过年不远了，为了快速回款，老板不免会在年底前“赶鸭子上架”。
他说，据他了解，近期开盘的许多楼盘都存在这一问题，这也是房地产市场一直以来存在的“资金流动规律”。他说：“最近去紧急办理预售许可证的同行也很多。”记者在麓山国际社区看到，这个楼盘正在销售的“碧影溪”组团这次推出的26套别墅，当天销售一空。营销总监蒋莉告诉记者，就如同电视台的新闻，麓山这种大项目一年四季都在进行“滚动播出”，在这个时候开盘实在是再平常不过的事情。
解释2：
公司有任务，必须要完成
龙湖地产开发的“晶蓝半岛”也在11月19日一天时间售出了200余套、价值一亿多元的住宅，策划中心负责人罗涛对记者说，从今年六月到现在不到半年时间，龙湖成都公司单盘销售额就已经完成了总公司对其下达的8亿元的销售任务，销售状况这样好，龙湖不存在什么资金回款的问题。
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据记者了解，象蓝光地产等本地大企业也是一直根据公司制定的项目流程进行开发销售，只是需要完成或超出集团对旗下地产公司下达的任务。蓝光地产今年有5到6个项目在陆续开发销售，11月18日样板房首度公开的香瑞湖也是按照开发节点来的。总助王娟称，他们制定开盘计划也要看客户累积程度，这很重要。而仁和春天等在地产之外还有其他大宗投资的企业，地产业务只是计入集团年终报表的一部分，只是恰好在此时拿到了预售许可证，必须开盘销售，才会和其他楼盘挤在一起“打拥堂”。
一位业内人士告诉记者，象万科、中海这种上市公司，年终报表中任务目标完不成，不仅仅是对老板的失职，也是对股东的不负责任，信誉良好的公司一定要在每个财年年终前对各方都有个交代。
解释3：
一直做环境，现在才开盘
在城西，时代尊城的50套临河叠拼别墅也在18日开始排号。开发商四川大自然实业的相关负责人告诉记者，其实时代尊城.至品此前已经具备了开盘的条件，但是为了提升项目品质，他们一直致力于项目环境和细节上的打造和提升，所以一直到18日才正式开盘。
解释4：
年底是旺季，时机不可失
龙湖罗涛同时也提到，年底是公认的商业活动和消费活跃期，对于开发商而言，此时选择开盘，无疑效果会很好。同时，天合房产营销总监张翼也认为，没有人甘心错过年底这一最后、也是最好的时机，当然这会加剧开发企业之间的竞争。据了解，“天合凯旋城”时隔数月选择在圣诞前后进行2期开盘销售，很大程度上也是出于这一目的。
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近年来成都楼市越来越多呈现出“年终旺季”的趋势，而“金九银十”的说法正在逐渐淡化。中原地产市调报告指出，去年12月前后，开发商们就为了年底的最后业绩，无不用心推售自己的项目，优惠政策层出不穷，而当月便出现了一波不小的购房热潮。
据记者调查，今年仅11月3日~9日这一周时间，就分别有卓锦城、神仙树大院、优地等10个楼盘得到了预售许可证，预售面积计252557.34平方米，而此前一周，也有7家开发商得到预售许可证。因为大家都不愿意错过年底的旺季。更有人指出，年底旺季，已经成了成都开发商的一个极为重要的销售节点。
解释5：
楼市走出迷茫？
张翼认为，夏季新政的确会对买卖双方造成一定心理影响，目前来看这种“消化期”已经过去。从市场需求来看，大家的购房欲望很强，而且百姓对房价的预期已经开始走出迷茫期，虽仍观望，但对观望的结果也可以得出自己的初步判断了：房子或许还有升值的空间。所以今年，交易高峰肯定会出现，但也许会比平常的“金九银十”来得晚，被推迟了，但这种出现的趋势是必然会在今年到来的。
也有人认为，所谓的市场回暖、交易高峰，也许对于大盘来说会比较现实，但对于一些体量较小的楼盘，却不一定会有同样的结果。张翼说：“可能并不是所有的开发商都会在这个旺季有所斩获，关键还是看开发商本身的操盘素质和楼盘本身的品质。这是新政后非常明显的一点。”
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