上周末本报买铺俱乐部首届投资沙龙启动，投资专家现场说法；会员征集热线86610572继续开通

    上周六，由本报联合《明日·快一周》杂志社、成都全搜索（www.cdqss.com）主办，四川好搭档精英俱乐部商业地产分会协办，龙湖地产友情赞助的成都商报买铺俱乐部，举行了首届投资沙龙。四川好搭档精英俱乐部秘书长、商业地产分会会长、意大利兰花草家居（国际）有限公司副总经理苏非，高纬环球商铺部高级经理彭晶晶及商业地产资深专业人士赖翰林三位嘉宾来到沙龙现场，与百余买铺俱乐部会员展开深入交流。活动结束后，买铺俱乐部会员连连表示，沙龙活动非常及时，让很多原本对商铺投资一窍不通的市民变得逐渐专业起来。

    投资沙龙活动当天，买铺俱乐部组委会邀请了多位目前活跃在成都商业地产界，并具有实战经验的投资专家，给买铺俱乐部会员们上了一堂生动的商铺投资专业课。由于全球金融危机影响，大多数投资者都希望寻找到安全、增值保值能力强的投资渠道，在专家们讲解完后的交流环节，会员们踊跃提问，现场气氛尤其热烈。从达州特意赶来参加本次沙龙的屠先生说，他就是打算在成都投资一间商铺，而身在达州的他对成都商铺现状完全不了解，这次活动正是一次很好了解商铺投资的机会。他希望我们以后能够多搞这样的公益性活动，让更多人了解和认识到投资商铺的价值，同时帮助投资者规避商铺投资的风险。

    此次由成都商报发起主办的买铺俱乐部活动将在下月举行大规模的商铺见面会，届时本报将汇集成都几乎所有的商铺楼盘，方便投资者集中比较选择。同时在下月商铺投资见面会之前，类似上周末举行的投资沙龙仍将不定期举行，活动举行主题、时间及地点本报将另行通知。买铺俱乐部会员征集热线86610572将继续开通。如果想在成都商铺投资中淘到真金，本报后续推出的更多精彩的买铺俱乐部活动请一定不要错过。

    专家传经

    不能以价格高低衡量风险

    “当前处于全球金融危机氛围中，楼市和股市都下滑明显，但从投资的角度看，越是有危机，越是商机无限。”买铺俱乐部邀请的嘉宾，四川好搭档精英俱乐部秘书长苏非告诉投资者们，优质商业地产的投资价值远远高于住宅，而且也是最稳定的投资方式之一。他举例说，双楠当年4000元/平方米没人买，现在这个区域车水马龙，租金在100~120元/平方米/月，铺面价值也早已翻了几倍。

    高纬环球商铺部高级经理彭晶晶说，商业地产分为底商、步行街、专业市场、shoppingmall等类型，在选择商业地产投资时，应该根据不同的商铺类型而多方面分析问题，比如周边大环境的规划、人流量是否属于有效人流量、商铺的硬件配套、商务定位、交通可达性、运营商的能力等等。

    对于投资者最为关心的投资回报和物业价值增长速度问题，彭晶晶认为，投资回报率是综合分析，应该综合考察周围商铺的租金水平和出租率，看看空置率高低，租金可能不是最高的，但一定是最合理的，最好做到没有空置率。不要认为商铺价格低风险就低，其实一些低价商铺更容易成死铺，高价商铺可能因为租金高出租率高而成为低风险投资。

    买铺也有“五讲四美”

    “赖老师，留个联系方式，买铺面时好请教你。”组委会邀请的另一位嘉宾，资深商业地产投资专家赖翰林在进行一个小时授课后，成了买铺俱乐部的“明星”，迅速拥有上百名粉丝。赖翰林生动地讲解了如何衡量一个好铺面的价值，并总结出通俗易懂的“五讲四美”，大受投资者欢迎。

  赖翰林说，买铺一讲地段，看周围有没有互补性的商圈，如大型购物中心、办公区；二讲有效人流，这些消费人群来自哪些地方，是哪些人？消费方向性、消费能力如何？三讲商铺所在区域的成长性，人口是否在膨胀性地发展，商圈是否政府规划的潜力区域；四讲经营业态之间的互动性和互补性，业态越丰富，互补性越强，投资价值越大；五讲商圈气质。“四美”即定商圈、看人流、看消费、观车位。

    买铺小心陷入误区

    "很多人简单地以人的多少来衡量人流量，其实是错误的，比如火车北站、大型客运站的人流量很大，这些人的目的很强，很难停留下来消费，其商铺的投资价值也大打折扣。应该看有效人流，要么周围有很多居民区、商务圈、商业圈等，这些才是真正的有效人流。”赖翰林说，一些初次投资的购房者，容易陷入一些传统观念的误区，除了人流量，还有地段，比如很多人认为市中心商铺就好，其实不一定，有些快速通道的商铺聚客能力弱。应该看是否是成长区域，看看人口增长性是否很强，一些老的商业区增长性很弱。

    他总结出了“三看三不看”的买铺经：要看开发商管理能力，看租金和商家经营水平，商家经营是否稳定，看经营业态定位是否准确；不看老化的商圈，不看很纯粹的封闭式居住区，不看不成熟的商圈。

    现场互动

    成熟商圈也有“死铺”

    专家们的精彩讲课，调动了投资者们的兴趣，此后的互动交流环节中，投资者纷纷踊跃提问，成为活动现场的一大亮点。

    投资者：春熙路一些新的在建商铺能不能买？

    苏非：一些成熟商圈也有经营不走的铺面，是因为与经营者有关，不要看目前的租金回报，一些连锁店的租金不高，但很稳定，没有空置率，事实上回报率更高；如果持续有商家做死，商家也是很迷信的，可能造成死铺。

    投资者：东门会成为什么样的商业集中地？

    赖翰林：城东滞后性很强，以前商业集中在华联一带，但没有连续性，“腾笼换鸟”后，大量高端社区出现，大型购物中心如SM广场、伊藤等也相继出现，可能成为区域级中心的社区商业模式。

    投资者：专业市场注意哪些问题？

    赖翰林：看招商、看管理、看规模化。

    投资者：公摊多大合适？

    赖翰林：公摊不是绝对因素，应多看配套、服务、硬件，如下水道、排油排污管道等。

    投资者：天府长城这个区域的商铺能买嘛？

    赖翰林：具备成长性。

    投资者：开发商定价是一成不变的吗？

    赖翰林：价格与风险不一定成正比，价格高，可能租金高风险低。

    本报记者 唐文超 李杨 摄影 刘畅