楼市变幻，部分开发商抛出原来自身持有的社区商铺

  近一个月时间以来，成都社区商铺的供应量从来没有如此集中。据不完全统计，五城区内开发商新推出的社区商铺楼盘数量至少超过20个，无论是价格、租金回报率还是丰富的户型选择都有不小的投资吸引力。分析人士指出，社区商铺的集中上市主要是因为在住宅市场连续低迷的行情下不少开发商希望从商铺上获得现金流支持，但对普通投资者而言，当前正好是一次社区商铺淘金的机会。

  市场热点：

  初步预测：投资理财：

  带租约、超低价，社区商铺“打拥堂”

  最近，优品道接连在媒体刊登社区商铺销售广告，其自由漫步式街区商铺2楼起价6500元/平方米，这是周边住宅楼盘的价格；清江之春的社区独立商铺价格每平方米售价低至5888元；花样年·花郡也推出了香榭里风情商业街，商铺单位起价6888元/平方米；锦江新天地将自己持有多年的社区底商以7818元/平方米对外销售……不少社区商铺楼盘不约而同地采取了“超低价”策略。

  此外，有的社区商铺采取了带租约销售。日前，朝阳房产将自己持有多年的世纪朝阳特色商业街商铺对外销售，这些商铺如今都由租赁商家成熟经营。无独有偶，城南商汇的城南坊、锦源、北街三大商业组团均为全产权临街商铺，且带租约销售。像这种带租约销售的商铺意味着以后的租金回报比较稳定。

  初步预测：

  社区商铺供应还要放量

  如此众多的社区商铺楼盘集中上市，近年来并不多见，社区商铺的供应量可谓创下近年来之最。四川东岳营销总经理傅森林认为，社区商铺供应量猛增的态势未来可能还要愈演愈烈，预计将延续到明年5月甚至更长的时间。傅森林分析说：“片区成熟的社区商铺往往有很好的租金收益，以前开发商本来都考虑将社区商铺作为自己持有的物业长期经营，但现在住宅市场持续低迷，迫于自身开发资金周转的压力，一些开发商‘忍痛割爱’，因此对于普通投资者而言当前何尝不是绝好的抄底商铺机会。”

  目前龙湖·翠微清波、龙湖·三千里、花样年·花郡、红枫岭、浅水半岛、都会风尚、锦江新天地、染坊街小商品天地、城南商汇、优品道、优品尚东、理想中心、蓝色理想等楼盘都推出了社区商铺，无论是户型选择还是价位，投资者如今都有相当丰富的选择。