秋交会后，楼市路在何方？

本期主持记者：唐文超 雷蕾

　　本期嘉宾：

　　黄晓进：成都置信实业（集团）有限公司董事总经理

　　吴章焰：保利（成都）实业有限公司总经理

　　庄泽宝: 四川中原物业顾问有限公司董事总经理

　　王小琪：省社科院财贸金融经济研究所所长，享受国务院突出贡献特殊津贴

　　经典语录：

　　“业界各方需要思考，大幅度跳水后的房子交房时是什么样的产品。”

　　“房产是越甩卖越没人要，没有饱和的市场只有饱和的产品。越是市场不好时，越是需要做好产品。”

　　“开发商将分化得更加明显，做得不好的越降越死，做得好的将寻找到合适的生存方式。”

　　“接下来几个月，国家可能将有更加灵活的金融政策出台，比如降低中长期贷款利率，降低贷款门槛等手段。”

　　背景：秋交会之前，购房者和开发商都蓄势待发，期望秋交会能为市场带来明晰的方向。不过，尽管万众期待的秋交会在不错的交易数据中落幕，但市场的走势却更加扑朔迷离。为此，本期楼市会客厅特地邀请了目前活跃在行业的代表人物，从开发商、需求方、政策层面等各个环节共同讨论2008年最后一季度的成都楼市走向。

　　关于房价

　　火拼降价将导致恶性循环

　　记者：交易会刚刚结束，不错的成绩多少有些出乎开发商预料。在这种情况下，未来一个季度成都楼市是借交易会之势还是一如既往的低迷？

　　黄晓进：我个人认为，交易会期间是看热闹，交易会完了应该看房屋品质，看未来趋势，看政策走势。目前购房者关注的问题值得思考。如果住房是刚性需求，就应该更多关注品质和居住感受，毕竟现在楼市90%是刚性需求。然而现在的市场真实状况是：不少人只关注房产价格，从而形成降价-观望-降价的恶性循环。如果把房子看成是资产，就有涨有跌，但作为投资者也会很迷惑，可能进一步加深观望情绪。

　　未来几个月，我认为，目前国家并没有发出明确的“救市”讯号，开发商压力可能继续增大，不排除部分开发商跳水，但这种跳水很可能导致购房者进一步观望，投资者继续徘徊。整个市场大势继续下行可能性较大。但业界各方需要思考的是，大幅度跳水后的房子交房时是什么样的产品？这真的很难说。不管市场环境如何，开发商应先做好产品。

　　其实目前这种市场局面，成都楼市不是没有经历过，2002年时，一个项目开盘卖上两三年很正常。我想说的是，媒体、开发商、政府各方都应该对市场做出正确的舆论引导，而不是一味强调降价。自住者应该更多关注居住感受，关注项目品质，低价有时候也意味着风险。而观望的投资者应当明白，优质的投资最终不能忽略物业自身的价值。李嘉诚的观点很有道理，“除了地段还是地段”，价格低并不一定意味着是最好的投资，应该着眼长远关注将来。事实上，这次光华大道上的一些项目仓皇出逃大幅跳水，但卖得并不好。说明需求方还是有一定判断的。总之，我认为只有正确引导才能在一定程度上扭转市场局面。

　　关于房子

　　做好产品才是开发商突围首选

　　记者：保利10月4日在成都创造了一个奇迹，但对于体量较大的公园198项目而言，这仅是第一步，保利是如何判断和分析未来几个月楼市走势的？

　　吴章焰：这次房交会我感觉和很多城市都不一样，像逛花街一样，这种氛围能把开发商和市民鼓动起来。

　　说实话，公园198项目开盘取得如此好的效果，我们都没想到，集团给的目标是2个亿，但开盘当天就卖了4.5亿元。开盘时，不少周边项目售楼人员跑到我们现场拉客户，但这并没影响购房者最后下单，因为我们和同区域大部分开发商之间的竞争层面不一样，我们项目的品质优势使购房者可以很容易在与周边项目的对比中得出判断，而区域内不少项目已陷入了价格战。这就像等量的黄金卖1000元，钢铁卖10元，但最终还是黄金受青睐的道理一样。楼市的高水平竞争最终会围绕产品竞争力展开。