本届房交会温度会多高？

　经典语录：

　　“作为消费者，只要真的需要，随时买房都是正确的。但如果是投资，我认为现在应该暂时回避一下。”

　　“我们都不是算命先生，说不准何时是房价的最低点。但从大势看，目前确实是很好的买房时机。”

　　“至于本届秋交会，我个人认为，对购房者来说很可能是‘三望并存’：投资者继续观望；自住者喜出望外；已购者大失所望。”

　　“一些刚刚进入行业的新企业，可能受不了冲击，会选择先保生存的策略，但这些少数现象不可能改变整个行业均价，因为他们不是主流。”

　　主持记者：

　　唐文超 贺峥

　　本期嘉宾

　　赵江明：成都市房管局市场处处长

　　黎光成：成都市房地产交易中心主任

　　王晓白：成都房地产协会常务副会长、成都金房集团董事长

　　余志礼：准备在本届秋交会上买房的购房者代表

　　陈大星：准备在本届秋交会上买房的购房者代表

　　背景:

　　集中放量、促销手段争艳、新盘大量涌出……这些现象几乎已成为每届房交会的标志性符号。本届秋交会即将开幕，与以往相同的是，上百家开发商和成千上万购房者是主角，放量仍然会短期爆发，促销力度也许更大。不同的是，市场氛围已有较大改变。尽管优惠、降价几乎成为潮流，购房者仍在选择观望，这种氛围会延续多久？本届秋交会将是什么状况……种种疑问，尽在本期楼市会客厅。

　　秋交会是否是最佳下手机会？

　　记者：今天的会客厅主题就是对这次秋交会进行预测和展望，核心就是购房者最关心的话题，我们邀请了两位准备在秋交会上买房的购房者代表，看看她们有什么最想知道的问题。

　　陈大星：我们最关心的问题，其实仍然是老生常谈，一是价格会不会继续下降，二是房屋质量问题。

　　赵江明：成都楼市从2002年下半年开始到现在一直处于上升阶段，尤其是2007年上涨速度较快。在宏观经济形势变化和房地产市场的具体情况作用下，现在市场有一定调整是正常的。至于这个调整期有多长，价格会调整到哪一步，很难判断。从成本看，继续下调的空间已经不大。为什么有部分企业还在调整？一是他们拿地时间较早，成本较低；其次，他们从生存发展考虑可能选择不赚钱的方式销售。但市场调整不可能一直下调。消费者也不是要调整期完才购房，只要真的是自住需要，随时买房都是正确的，因为需要解决居住问题，其实现在开发商已在给很大优惠。

　　王晓白：我们都不是算命先生，说不准何时是房价的最低点。但从大势看，目前确实是很好的买房时机。由于经济形势发生变化，目前与房产相关的产业都处于低价水平，比如装修、比如家具，目前都很便宜。这些相关产业的价格变化并不与房地产业完全同步，以后即使仍能再低点买房，也不一定能保证相关产业也是最低点。市场有其自身规律，目前一些低地价的项目不排除继续降价，因为如果宏观经济运行和楼市调整的下行继续，部分开发商可能会断臂求生。我认为，秋交会是购房者较好的入市机会。因为有两个量肯定会在这个时候释放，一是震后积蓄和压抑的刚性需求，二是供应量会大增。所以秋交会既不可能是冷冷清清的冰点，也不可能成为蓬勃向上的拐点。现在买房至少不会遭，因为房价已基本接近成本，开发商的许多优惠已经令内行吃惊。我认为，即使开发商断臂求生，能断的也只有两只手，不可能一直砍下去。

　　黎光成：当然不排除还有更低点，比如一些新企业可能受不了冲击选择先生存的策略，但这些少数现象不可能改变整个行业均价。此外，买房应该是很谨慎的行为，不应单看价格，应更多关注其环境、区位、品牌质量等，不要光看现在的价格与以前的相比降了多少，应该衡量现在的价格在未来可能涨到多少。秋交会上有不同的优惠手段出现，因为开发商都想以最完美的商人形象出现。

　　对于房地产走势我认为,这个行业仍然是国家经济的支柱产业之一，其相关产业有50多个，这个行业的恢复，能推动国民经济。

　　秋交会是否会冷场？

　　记者：这次秋交会是震后第一次交易会，也是去年9月至今房地产市场调控一年之后的一次集中交易会，将会达到什么样的效果？开发商是否有对市场信心不足的问题？

　　王晓白：现在开发商的心态应该开始调整了。以前有的开发商自以为是“皇帝”，连一些售楼小姐都误以为自己是公主、格格，整个行业也没经历过真正的市场洗礼。如今一些企业遇到市场调整期就惊慌失措，是因为房地产行业几乎成了被娇惯的行业，一遇寒流就支撑不住。大家都知道餐饮行业的淘汰率非常高，但这个行业的经营者却能以正常心态面对。可以说，目前房产市场的双方（开发商和购房者）都不太成熟。我个人认为，对购房者来说本届秋交会很可能是“三望并存”：第一、投资者继续观望；第二、自住者喜出望外；第三、已购者大失所望。用三句话概括秋交会上可能出现的情况就是：促销手段百花齐放，大型企业群雄争霸，“三望并存”考验理性。