房地产政策不应朝令夕改

      据报道，现在，除了北京、深圳、上海等一线城市楼市陷入低迷，越来越多的二线城市楼市也开始转入调整期。南京、福州、南昌、成都、重庆等地房价已连续数月环比下跌。随即，厦门、长沙等二线城市相继出台措施促进楼市交易。比如，厦门将购房与城镇户口入户联系，并且特定条件下还能获得更大的入户优惠。另外，长沙则在7月下旬降低了二手房交易税费——由1.98%降到1.1%，同时将保障性住房分配货币化，凡是符合经济适用房申购条件的无房家庭，如果今年购买普通商品房，每户将获得补贴8万元。

       房地产市场陷入了一个僵局，卖家的降价有限，买家持续观望，等待更大的降价幅度。一些城市政府对房地产市场的低迷较为焦虑：一方面是各种交易税费的下降直接会冲击地方财政收入，另一方面，个人房贷的违约增加也令银行蒙受巨大风险。近日，央行发布关于《2008年上半年北京市房地产市场和房地产信贷形势分析报告》(下简称《报告》)，对北京市场的房地产形势进行探析。该《报告》提醒金融机构需要密切关注房贷三重风险：一是部分房地产开发企业资金趋紧可能造成开发贷款不良率上升；二是房价低迷可能造成个人住房贷款违约增加；三是预售资金管理缺位可能会产生信贷资金风险。

       银行需要防范风险是必要的，但是尽管如此，也不能使得一些房地产政策朝令夕改，一些城市的“救市”措施是不可取的。房地产市场不宜救市，而宜“造市”，就像贵报7 月14 日社评《政府不应对地产救市而应“造市”》中所说的那样，房地产市场应该加大经济适用房和廉租房的建设力度，使得房价能够更好地与普通民众的承受能力结合起来。