今年上半年的楼市变化显示 市场不支持高房价

      据《中国信息报》报道 2008年的房价走势从年初开局就备受关注，半年过去了，房市的确发生了一些变化：全国各地一路狂涨的房价开始出现分化，在一些大城市率先出现了下跌；由于对未来房价预期的改变，消费者开始了对房市的观望，恐慌性的购房需求得到了抑制；在消费者的观望中，房屋销售市场交易量开始急剧萎缩；面对房地产市场的变化，房地产商感受到了危机。

      政策面不支持房价走高

      国家统计局公布的数据显示，1月至6月，全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅分别为11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%；从总体走势看，房价涨幅正逐月回落，但幅度尚不是很大，从近年来房地产市场总体走势看，推动并保持房价的理性回归任重道远。

      从2005年以来，中央政府为了抑制房价，采取了一系列货币政策、土地政策、税收政策和行政手段，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高。

       这些措施在进入2008年后，才伴随国内外经济环境的变化渐次生效。

      今年上半年各地房价环比出现下降，说明政府的宏观调控效果终于得以显现，房价正在失去上涨的动力。

      需求面不支持房价走高

      当一种商品的价格，上涨至远离其基本价值，或是远超国民的消费能力时，其价格的最终回落就成为必然，楼市也是如此。

      政府从2005年就开始进行房地产调控，说明2005年的房价就偏离了民众的实际购买力。

      据全国6.5万户城镇居民家庭抽样调查资料显示，今年上半年城镇居民人均可支配收入实际增长6.3%，远低于房价近几年的增长幅度。房价增长过快，价格过高，从而把大多数居民排除在房地产市场之外。

      为了抑制投机性需求，自去自去年下半年以来，央行、银监会出台了多次加息和提高存款准备金率的政策措施，从开发商和购房者两头收紧信贷闸门，提高贷款条件，抑制投机需求。于是造成了今年房地产市场的另一个显著特点———成交量严重萎缩。

       来自住房和城乡建设部的数据显示，今年1-5月，40个重点城市新建商品房、二手房累计成交面积同比分别下降24.9%、20.9%。下降集中在上海、北京、深圳、广州等东部主要城市和中西部中心城市。

      成交低迷只能说明需求方认为价格不合理，市场观望氛围较重，房价自然还会下跌。

      按照国内目前购房者群体的情况，以及普通百姓的收入增长速度，不足以支撑房价的高位运行状态，房价下调是必然的。