都市走向高密 成都城市别墅成“最后的贵族”

 
　　汶川大地震之后，成都楼市受到一定影响，而城市别墅市场却一枝独秀。当前，在售的城市别墅主要有中海龙湾半岛（查看地图）、中海国际社区（查看地图）、万科·金域西岭、浣花里100号（查看地图）、成都后花园（查看地图）等不到10个。调查表明，近年别墅供应量逐年下降8%，需求量以12%的速度增长。2008年上半年，成都市供应的别墅总数为431套，成交量达765套，严重供不应求。城市别墅更逆市飘红价格攀升，溢价高达8%-20%。城市别墅为什么热销，其中的原因值得我们探寻。 

　　都市走向高密 城市别墅成为稀世珍宝 


　　2003年初，国土资源部发布政策，此后5年内停止别墅类用地供应。这个“禁独令”，让别墅最终成为稀缺品，2006年的成都市规划局再出“限低令”，“在2020年前，为适应未来又高又密的城市形态，从今年起，原则上在成都市区内不再审批多层以下的房地产项目。”这些政策无疑将把城市别墅的价值推向至高无上的巅峰。 


　　城市别墅，作为占据城市稀缺资源，作为高密城市下稀有的低密度住宅产品，有天有地，尊贵私享，是在“限独令”和“限低令”的诸多限制政策之下的幸运宠儿，在城市独有资源和土地不可复制和不可再生的特性下，市场最终注定城市别墅将成为一座城市最后的贵族，成为一座城市的珍藏品。 

　　城市别墅 最后的贵族 


　　正如不少别墅开发商所说，别墅近年来之所以郊区化，很大一部分原因是城市土地的稀缺，无法有足够的土地为别墅的奢华所用，而当前正在销售的城市别墅已是绝版之势。当前，在售的城市别墅主要有中海龙湾半岛、中海国际社区、金域西岭、浣花里100号、成都后花园等不到10个。调查表明，2007年，全年别墅供应量在6621套，成交量在10493套。2008年上半年，成都市供应的别墅总数为431套，成交量达765套，这其中城市别墅就更少了。“城市而又能别墅，这两者的结合，注定是城市别墅属城市财智精英们的私享。成都最早开发城市别墅的，不过是浣花溪、清水河、河心村，东湖公园、摸底河等为数很少的限高且有自然资源的地方，而现在有城市别墅在卖的，就更少了。”正合地产毛勇总经理说。 


　　而此次汶川大地震的影响，更是直接刺激了成都城市别墅和郊区多层以下项目的大热，有统计数据显示，别墅和多层项目溢价高达8%-20%左右（查看地图）。记者从正合地产提供的多组统计数据发现,2007年城市别墅涨价达13%以上,而今年与去年同期相比，价格上涨达20%左右。“城市别墅的核心价值就是对城市稀缺土地资源的占有。”中海·龙湾半岛“龙园”别墅的负责人称，作为占据城市稀缺资源，以及在政策限制的“双重利好”的因素影响下，成都城市别墅以后的价格K线图会怎样走？成都最早的城市别墅浣花溪别墅，包括草堂之春（查看地图），金林半岛（查看地图）都是开创了成都别墅的天价，早在2002年和2004年，价格已冲破1.2万/平方米和1.8万/平方米，据浣花里100号的价格测算，每平方米大约为2万多元/平方米。 


　　2007年，记者在深圳华侨城采访时获悉，其别墅10万/平方米，每套价格在6000万至1个亿左右，而在上海和北京，早就传出有上亿元/套的天价城市别墅。相比较于京沪广深，成都的城市别墅，还会有相当大的升值空间，当然，也只有财富巨子们才能享有的，城市别墅最后的贵族。 记者 欧波 


　　别墅，“爱家”们的珍品 


　　如果说普通的商品房市场是随行就市的话，那么别墅市场就犹如收藏古董一样，由于其土地资源的稀缺性和城市资源的独特性，时间越久远显得弥足珍贵。那么，目前成都的城市别墅市场行情如何呢？记者日前分别对业界资深人士和二十一世纪不动产的相关负责人进行了了解，发现城市别墅二手房涨幅是非常的可观。 


　　作为浣花风景区内的纯别墅、草堂之春，2002年10月开盘时的价格为11000元/平方米，目前的市场价格大致在30000元/平方米左右；2004年面市的金林半岛，当时的开盘价格为17000元/平方米，目前的市场价格为25000-30000元/平方米；而1992年早期开发的锦绣花园别墅，当时的市场价格为4000元/平方米，目前的市场价格为20000-28000元/平方米左右；1994年开发的杜甫花园，当时的市场价格为6000元/平方米左右，而目前的市场价格为20000元/平方米左右。 


　　百年奥运 百年典藏 


　　《2008成都别墅典藏手册》即将呈现 


　　百年奥运梦圆，中国龙腾盛世。8月22日，由本报推出的“百年奥运、百年典藏——2008成都别墅典藏手册”将首开先河采用轻涂纸精美印制，展示2008成都高端别墅的卓越品质，为成功人士推荐值得典藏一生的别墅。 


　　别墅的价值在哪里？什么样的生活才称得上是别墅生活？在城市别墅、近郊别墅、山水别墅中，谁是代言成都的样本？在8月22日推出的“‘百年奥运、百年典藏’——2008，成都别墅典藏手册”中，我们将为购房人群详解别墅生活的魅力，并通过对成都著名开发商、营销专家与成功人士的系列采访，探询成都别墅的价值潜力以及目前全球豪宅市场的投资趋势。《手册》还将对成都东、南、西、北、中的城市别墅、近郊别墅、山水别墅进行全景式扫描，邀请专业人士对成都别墅2008年总体规模、销售进行详细分析，从而为城市别墅、近郊别墅和山水别墅中甄选出成都别墅生活的示范样本。 


　　作为四川媒体首次推出的最精致、最具品位的高端物业收藏手册——“百年奥运、百年典藏--2008成都别墅典藏手册”，将部分聚合本报最优势的平台资源和渠道全川发行。《手册》还将加印10万份，在成都部分银行金卡服务窗口、机场候机厅、仁和春天、美美力城等高端卖场、市内五星级酒店、省内主要二级城市的酒店、高尚娱乐场所，以及别墅楼盘所在的会所或销售中心进行派送，并对四川部分商界名流、政界人士等专门投递。配合手册的推出，本报还将邀请社会名流、征集省内高端客群，参加由本报组织的“别墅体验日”活动，零距离感受别墅高端华贵人生。 

　　作为西部重镇成都，其宜居城市的美誉，让外地人蜂拥而来购房。随着城市的快速发展，成都市向其他城市一样，已驶上高密发展的轨道，高层和高超层电梯公寓，成为市场的主流供应产品，有统计显示，在未来几年内，会有20余个100-300米超高层建筑涌现。而在城市生活的中心，在高楼大厦之中，偶有一方未被城市喧嚣污染的静土，修建别墅却是多么难得，像成都的浣花溪浣花里100号、金林半岛、草堂之春，清水河畔的中海龙湾半岛、时代尊城、水映长岛，府南河河心村的河滨印象，东湖公园的翡翠城三期河景洋房，还有占据两河公园中海国际社区的别墅群落，万科金域西岭别墅，无论是作为自住，还是作为投资，这些城市别墅都会是值得珍藏和抢购的稀世珍宝。 


　　占据稀缺资源 城市别墅的核心价值 


　　“成都只有一个浣花溪”，“成都只有一个府南河”，“成都只有一条清水河”，像这样以打出城市稀缺自然资源常常是成都城市别墅开发商常用的广告语，深喑购房者心理的开发商清楚，购房者要花大价钱买别墅，独一无二的稀缺自然资源是绝不可少的因素。 


　　“城市别墅正在走向绝版，其原因是城市土地资源不可再生，独特的自然资源无法复制，城市走高密是不可逆转的历史步伐，”三利宅院张少明总经理表示，“作为占据城市独特自然资源的城市别墅的价值已不言自明。” 


　　“身居配套成熟而繁华的大城市，却又能拥有低密，有天有地的别墅形态的生活空间，这本身就是一件难能可贵的事。城市别墅的稀缺特性，注定其较高的身价。因此，城市别墅必然是少数人的私享。”浣花里100号售楼部负责人表示。据了解，当前浣花里100号别墅价格从数百万至上千万一套，虽然已是天价，但前来咨询的人还不少。 


　　8月3日，记者在现场看到，浣花里100号别墅紧邻杜甫草堂和浣花溪公园，与整个浣花别墅区融为一体，周边绿化景观相当不错。不少游人表示，“这么安逸的环境，真的很羡慕那些能够买得起浣花溪别墅的人。”随后，记者驾车来到中海龙湾半岛，项目位于内、外双楠，外浣花，光华四大片区核心地段，占据城西二环路城市中心最具价值的半岛资源，拥有约490米河岸线及270度面宽的河景，是典型的原生半岛社区项目，被清水河三面环抱，成为城市岛居生活的现实版。 

　　看看中国的顶级豪宅 


　　北京东山墅 


　　——北京最负盛名的城市别墅 


　　作为北京最负盛名的城市别墅--东山墅是10大著名别墅之一，其最高售价达5000万/套。它位于朝阳公园东岸，紧邻东四环路，相拥CBD、燕莎、使馆区。占地100公顷，整体规划为11大半岛组团，76席独栋别墅点缀在森林、河流、湖泊、溪谷之间，以80万平米的绿化面积、4.5万平米水面、0.32低容积率，创造出都市中的自然奇迹。 


　　上海檀宫 


　　——2005年中国豪宅榜榜首 


　　上海檀宫在2005年的中国豪宅榜中位居榜首，单套最高价为1.5亿元。檀宫坐落于上海最具声望的高尚别墅圈——西郊虹桥，并与专事接待最高国家元首的西郊国宾馆比邻。它以比邻西郊国宾馆的荣耀之地，以福布斯名流为客户的高端形象，47384.6平方米土地之上、18幢别墅的限量制作，一流名师WAT&G的设计风格，臻于完美的细节考虑。 


　　深圳香蜜湖1号 


　　——深圳最稀缺的低密度生态豪宅 


　　香蜜湖1号位于中国深圳城市中心区香蜜湖畔，紧邻CBD，属于深圳市中心最后一块低密度环湖景观豪宅用地。总占地9.3万平方米，建筑面积为13多万平方米，容积率1.4，绿化率高达50%，可当之无愧称为深圳城市中心最后的、稀缺的低密度生态豪宅。 


　　购买城市别墅的三大理由 


　　既能享受更安全更安心的生活，又能兼顾到事业和工作，城市别墅成了当前成都众多财富精英们的一致选择。8月3日，记者在多个城市别墅售楼部获悉了购房者阐述的购买理由。 


　　理由一 


　　坐享城市繁华 


　　时间：8月3日地点：中海龙湾半岛四川某建筑集团企业总经理喻剑鸣 


　　我购买城市别墅的理由很简单：我们的生活和家庭离不开城市，城市别墅可以坐享城市繁华。我们公司位于市中心，作为公司老总，每天都要到公司处理日常事务。现在城里面越来越堵车了，所以上班就需要更多时间，另外，我的女儿在上中学，也是在城里面的学校，虽然家里有保姆可以驾车送她上学，但更需要时间保证。另外，我们公司免不了与其他合作客户单位的交往和应酬，基本上生活圈子也都在市区里面，朋友们也都住在市区。购买近郊和远郊别墅，会有更好的空气，更好的环境，远离城市的喧闹，但我这个年龄，家庭和事业都要考虑，所以，当我退休后，可以颐养天年的时候，我会选择像牧马山和青城山片区近郊和远郊别墅。 


　　理由二 


　　独享私家领地 


　　时间：8月3日地点：浣花里100号四川某药业公司总经理刘海军 


　　以前，我住在城南某电梯公寓社区里，住在16楼上，这次地震的确是把我家人吓了一跳，地震那段时间，我们全家人在车上睡，还有帐篷，家人休息很不好。尤其是年满70岁的老父亲，当时就吓坏了，幸好没有心脑病。他较长一段时间，睡不着觉，吃饭也不正常，健康状况令人很担忧。现在考虑购买城市别墅，一方面要让家人住得更放心，更安心；一方面，要提升居家生活水平；再一方面，给爱养花草的老父亲一片天地，在私家花园里种花养草，听说我要买带私家花园的别墅，老爷子高兴惨了，他还说，“这下可以不住鸟笼子里了，有了自家的绿地，种花种草就好了。”全家人也都想早点住进有花园的别墅里。我也在想，就算有地震了，也可以在自己家的花园里搭帐蓬。 


　　理由三 


　　诱人的第一居所 


　　时间：8月3日 


　　地点：中海国际社区 


　　成都某营销策划公司董事长余平 


　　购买中海国际社区别墅，主要是看中了这里离尘不离城，没有城市喧嚣，我的创意会更多。IT大道通车了，交通更快捷，出入都很方便，这里有两河森林公园，环境空气好，周边休闲农家乐也多。最重要的是，中海国际社区别墅是属于城市的，这里距三环路只有几公里，到公司只需要20余分钟，到城中心去购物，也只要40余分钟，绝对是我心里理想的“第一居所”。