当周热点点评7.19-7.25 全搜索房产在线 2008年7月31日 01时24分
90平米以下刚性需求和升级型低密物业成地震后楼市新近热点 2006年，成都城市规划提出“高密发展”理念，在此规划政策牵引下，电梯物业特别是高层电梯逐步成为市场供应主流产品。据我司对房管局08年1-6月备案数据的统计可知，市区电梯物业占1-6月总供应量的97.42%，其中高层及超高层物业占比超过7成。但5.12地震后，基于对房屋安全因素的心理倾斜，购房者对高层的抗性明显，同时政府出台6.15鼓励性政策，共同引发现阶段消费者置业倾向的明显变化： 其一，市区90平米以下刚性需求快速释放。 震后6月15日，成都政府出台《成都市人民政府办公厅关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》。根据意见，政府将予以消费者购房补贴，契税优惠等鼓励购房的政策，此政策明显利好90平米以下，加快90平米以下刚性需求的释放。90平米以下经济户型受到刚性需求置业者青睐，震后销售恢复较快。 其二，升级型低密物业成为市场新近热点。 震后，消费者受“心理安全”需求驱动，更倾向于购买低密物业。通过地震后对区域典型楼盘的成交量分析，以及对置业者意向购房的物业形态调查可知，近65%的置业者选择8层以下低层及多层项目，置业者对高层电梯物业，特别12层以上的高层存在较大抗性，数据显示，选择12层以上物业的置业者较震前下降约5成。 
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