全搜索房产在线 2008年7月31日 09时33分 | 中国青年报
补偿房价没有法律依据
那么，面对下调的房价，高价购房者是否有权利要求开发商作出补偿？
在高价购房者看来，对于因开发商促销导致的房价下跌，业主完全有理由要求开发商作出补偿。
“如果房价下滑，买到手里的房就会出现资产缩水。”方恒国际的一位业主说，一旦房价迅速下跌，购房人出现负资产现象，就会有部分业主不再偿还银行的贷款。银行即便收回房产，还是要以其他方式推向市场。这将增加市场供应量，拉低房价继续下滑，形成恶性循环，导致更多人陷入房地产泥潭。
还有一位业主将房价下跌比作“家的缩水”，“如果你家是两居室，一下子被别人强行夺走了一间，你的两居变成了一居，那你会怎么样？”
保利香槟花园的一位业主更是愤怒地表示，买房时尽管合同上讲得很清楚，但那时还没有第2套房政策，也没有房价下跌的形势。买房自由，退房也应该自由，为什么不能退？
有意思的是，同样在这些楼盘的业主论坛上，更多的声音却是反对开发商对老业主进行补偿。
“如果涨价了是不是该把银子返给开发商？”
“炒房亏了可补，我们炒股亏了也要补！”
“买的时候就应该考虑自己的购买力，既然买了就要负担得起，凭什么要人补？”
还有人认为，如果房价下跌就要对业主补偿，房价将会一个劲儿地上涨，炒房将会只赚不赔，结果就是更多的人买不起房子，房产泡沫越来越大。
同样是消费者，但由于购房时机不同，对“补差价”的问题的看法不同，分成了两派。高价购房者觉得自己不应该承受这样的损失，而低价购房者、尚在观望的购房人则旗帜鲜明地表示购房者应遵守合同、风险自负。
在焦点房地产网组织的网上调查中，73%的业主表示，面对楼盘降价，老业主损失不应该由开发商补贴。
而在面向开发商的网络调查问卷中，开发商与大多数业主的观点也保持了一致。76%的开发商表示，如果楼盘降价，不会对业主进行补偿，因为这违背了合同契约。71%的开发商认为，补差价给房地产业带来的完全是负面影响，开了个不好的先例。
“要开发商补差价也不是完全没有理由，但前提是购房时开发商承诺，将来如果房价下跌会补偿。”刘俊海表示，如果开发商没有这样的承诺，补差价的要求就缺少法律依据。
刘俊海认为，如果购房人能够有充分的证据，证明开发商有欺诈行为，比如房屋面积缩水、绿化率没有达到承诺标准等等，那么可以要求退房。但如果没有这些欺诈行为，购房人要求退房则需要与开发商协商。
刘俊海表示，房价下跌带给老业主的是经济上的损失，但购房行为要在法律的框架下进行规范，法律并没有支持消费者追讨差价补偿的条文。市场经济下，任何商品的价格都会出现涨跌，汽车、家电、手机、电脑等等，都存在价格下跌，消费者同样不能因此要求补偿。
上世纪90年代末香港金融危机时期，房价跌幅达50%以上，“负资产”情况非常普遍。当时李嘉诚坚决拒绝了消费者退房、退订的要求，他认为市场行为必须建立在契约精神和商业伦理的基础上，这样做是为了维护司法公正。
“要加强对消费者的风险教育，中等收入群体购房时尤其要注意量力而行、量财而支，理性消费。”刘俊海说。 (李松涛)
|
