成都城南:破万房价神话受挫 盘中调整正当时

 
　　去年12月20日，本报重磅推出了“2008破局，六问城南”大型系列报道，一度引起业界强烈关注。时隔8个月了，如今新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)南的六大谜底是否揭开了？发展至今的新城南究竟呈现出怎样的市场业态？日前记者再次走访新城南，为读者展现一个真实的璀璨芳华的国际新城南。 

　　谜面一：房价K线如何走？ 

　　谜底：破万房价神话受挫，盘中调整正当时 

　　今年初接踵而来的宏观调整以及“5·12大地震”等利空因素，对城南乃至整个成都楼市的“创伤”是空前的，整个消费市场尚处于盘中调整期。对此，城南一楼盘营销总监惆怅地告诉记者，要是换了往年的此时，城南项目哪个楼盘不是人满为患？如果不遇上此番市场调整，无论是开发商也好，购房者也罢，城南房价（均价）的心理预期值早已冲过7000元/平方米大关而傲视成都市区价格。也不至于出现目前整体楼盘5000多元/平方米的均价，还门可罗雀的市场尴尬。 

　　谜面二：城南道路有多快？ 

　　谜底：“海陆空”交通体，打造“国际时速” 

　　经过近10年的超速发展和建设，如今南城“海陆空”立体化的交通体系基本形成，始于华阳境内、占地120亩的成都港，建成后将主要将以休闲旅游客运为主，整治复航后可直达眉山、乐山，进入长江后达到上海等地；目前已经全部投入运营的城南“四纵四横”陆路交通网，其现代化的建设和通畅能力，无疑可和沿海许多发达城市比肩而笑傲成都其他区域；全长12公里的机场高速路，更让成都与世界无限接近；而即将在2010年投入使用的成都地铁一号线，将大大提速成都，领跑成都经济。 

　　谜面三：资本冲动为哪般？ 

　　谜底：资本的力量，构筑成都新浦东 

　　行走于城南的每个角落，无不让人感悟到资本的力量：由城内而外看去的高新孵化园、联通大楼、新会展中心、洲级酒店、天府软件园、歌剧院、海洋公园等举不胜举。落子城南的资本包括四大千亿港资背景的和黄、新鸿基、新世界、九龙仓，以及中海、华润、中信、远大、深长城等大公司。 

　　伴随这些资本的进入，现在的城南除了各类现代化的公共配套设施外，住宅、酒店、写字楼、卖场等高端物业一应俱全。成都，中国西部经济核心地位的确立已经让他们明白了占领成都就占领西部的重要。 

　　谜面四：城南生活有多港？ 

　　谜底：坐拥城南生活，感受国际时尚 

　　城南过去是成都最时尚的地方，也是成都最具生活味的地方，而新城南的崛起让城南生活圈得到无限延伸，变得更国际、更世界。在如今国际城南方圆10平方公里的区域内，无论你来自哪个国度，或是什么肤色，每天均可在国际城南感悟到具有国际气息的生活、工作氛围。 

　　谜面五：城南引力有好强？ 

　　谜底：高新产业群，成都硅谷的财富引擎 

　　城南的引力到底有好强？我们不妨来看组相关的数据：根据成都市高新区的规划,2010年要实现软件产值800亿－1000亿元，软件出口超过5亿美元，软件从业人员超过20万，软件人员人均产值达到50万元；2015年，实现软件产值3000亿元，软件出口超过10亿美元，软件从业人员超过30万，软件人员人均产值达到100万元。 

　　谜面六：会展舞台有多大？ 

　　谜底：力拼“中国会展第四城” 

　　2003年，成都市提出把“会展之都”打造成成都的城市名片。此后成都一直致力于会展经济的发展。成都平均每年举办大中型会展150余次，年均举办全国或国际性会展70多个，年均参加会展嘉宾、客商40余万人。相关专家认为，与同样争夺“会展第四城”呼声甚高的大连、深圳相比，成都具有面对西南大市场、三中心两枢纽、交通通讯、场馆建设等硬件日益完善的特点。成都力拼大连、深圳，成为“中国会展第四城”的时机已在眼前。 


    □购房者观点 

    生活在这里很安逸！ 

    闫鑫先生,2006年6月购买戛纳印象：为了改善居住条件，06年6月以3020元/平米的价格，购买了华阳戛纳印象的一套住宅。这里傍依华阳府河畔，周边商业街、购物区、超市等生活配套完善。 

    投资城南，相信我没错 

    肖先生，攀枝花人。2002年购买了滨河花园一套157平米的房屋；2006年又在音乐花园购置了一套173平米的房屋：从我当初不到2000元/平方米的价格，到现在这里的均价已到5000元/平米左右，可见城南的投资价值得到完美凸显。因此我认为在城南的投资非常成功。 

    买套好房给父母 

    王小姐，重庆人。2007年在远大都市风景花50万买了套116平方米的房屋：我在成都生活已经十一年了。我非常看好城南的发展，因此2007年5月，在远大都市风景花50万为自己的父母购置了一套116平米的二手房。在城南不仅感受得到宁静，距离城市的繁华也并不遥远。