当周热点点评7.5-7.11 全搜索房产在线 2008年7月12日 05时42分
楼市盘整现状或成住宅类用地供应延缓主因 观察08年5-6月成都市区土地市场成交情况，我们可以发现仅有几宗商业用地供应，而住宅类土地却未见踪影。究其原因，我们认为主要有以下两点： 其一，政府缓解存量土地供应压力，维护楼市供销平衡。震后成都市规划局总规划师王松涛表示：成都市“高容低密”的规划不会改变，即单位土地面积所转化的开发面积不变。因此，政府若持续加大住宅土地供应，楼市供销比存在被继续放大的风险，同时2007年成都市区供应放量的土地面对供销比上升、房价回调的楼市，需要一定的时间缓解供应压力。 其二，政府保护国有土地应有价值不被低估 2008年1-4月成都市区共推出9宗住宅类土地且全部成交，平均成交楼面地价为1781元/㎡，较去年全年的2783元/㎡下降56.26%，且每宗土地楼面地价均在去年均值以下，始终在低位徘徊。同时从成交价比率来看，2008年1-4月仅为40%，较去年全年均值下降72.79%，市场竞争寥寥。因此，政府开始调整土地供应节奏，以保护国有土地应有价值不被低估。 
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