全搜索房产在线 2008年7月8日 11时14分 | 21世纪经济报道 杨丽萍
任志强要是不犀利，那他就得换一副盔甲。也许没必要介绍他的职务：华远集团总裁、华远地产董事长，因为几乎所有关心房价的网民都对此耳熟能详。
“从历史看房价永远是上涨的。”6月28日，华远地产董事长任志强在“博鳌·21世纪房地产论坛2008年年会”上再次放言，但是，如果严厉的调控持续下去，不仅影响的是房地产行业，甚而是整个中国经济的一场灾难。
任志强认为，应当对现有调控政策进行调整。
“三大问题没搞清楚”
任志强直言，三大问题导致了房地产调控失效。
“房地产的三个问题就是住房政策问题、市场问题、产业政策问题。”任志强一针见血，“或者说是自1998年之后都没有搞清楚，所以才出现了现在的混乱。”
他认为，这几年房地产宏观调控持续的混乱，造成的一个后果就是政府的缺位，公共产品的缺失，希望市场可以自行解决社会保障问题。
但国务院2003年18号文件规定，市场的事情由市场解决，2007年24号文也提出，政府的事由政策来管。但由于没有变成住宅法，“导致今天小户型、低价房以及“90/70”这些本应由住房政策解决的问题，依然还是在由市场承担。”
“我们到底要不要发展市场经济？”任志强反问。
任志强举了一个非市场经济的例子。1995年，《房地产管理法》出台，目的就是要建立房地产的市场经济，第29条清楚地规定，房地产开发企业是以盈利为目标的企业，同时规定房地产企业在出让的土地中有权利进行经营和盈利。“但实际上，在划拨的土地上，房地产商也可以开发和经营，商品房也要加上廉租房和双限房。”
任志强称，所谓的价格管理是价格计划性的回归，而结构性管理要进行结构性调整也是计划经济的调整，但目前我们恰恰是将住房政策和市场政策混在了一起，实际上包括小户型与所谓的普通商品房和高档商品房之间的税率差别都是对市场的一种歧视，根本没有想到，23号文件和18号文件都没有将中低收入家庭纳入市场体系中。
“房地产的需求面并没有发生变化，而是需求得不到满足。”任志强说，现在全国所有人都很焦虑，GDP下滑、绝对收入下降、存贷款利率为负，得到的都是矛盾的信息，一方面大力提倡发展市场经济，另一方面又不断地压缩市场的份额、发展计划的份额。房地产似乎又要回到计划经济时代，市场经济只不过是一个帽子。
任志强表示，对房地产行业收紧房贷是错的，也是不公平的，没有哪个国家会对本国的支柱性产业这样“虐待”。国家可以抑制非商品化的住房，但不能抑制商品房市场。
他认为，房地产长期是看好的，但如果不将三大政策问题理清楚，调控政策会对市场起到破坏性作用。“如果延续现有的房地产政策，不仅这个行业，整个中国经济都将面临一个灾难。”
|
