房产上半年交易总量降四成

    房产上半年交易总量降四成

    今年以来房地产是否“拐点”备受业内外关注，一群闲杂经济学家们已经不满足于打嘴仗，已经开设赌局，只不过愿赌的却不服输。

    然而上半年重点一线城市房地产成交量大幅下降已经成为事实，北京、深圳前6月成交量降四成，房价涨幅明显受到抑制，而且不是政府主导调控型的抑制。要想真正了解，中国经历了2006-2007两年大规模的资产上涨后，地产价格是否还能够高涨，与其听人打嘴架，不如自己认真地查看成交统计数字。

    北京上半年交易量降幅近四成

    北京易居房地产研究所数据显示，4月份开始，北京住宅销售成交均价由13488元/平方米降至6月份的12677元/平方米。价格下滑导致交易量上涨，北京市房地产交易网数据显示，今年6月北京市期房和现房的网上签约量环比出现小幅上涨，其中，6月北京期房签约9356套，其中住宅7606套，住宅环比上涨13.56%。现房网上签约共计2283套，其中，住宅签约共计1268套，环比上涨8.2%。6月份大量新盘低价入市，部分老项目后期也深折销售，在一定程度上导致6月份的成交均价直线下降。

    但上半年签约总量，同比出现明显下降，降幅达38%。上半年北京住宅期房及现房签约总量为40600套，同比下降24404套，下降的幅度达到38%。其中期房签约33284套，平均月签约5500套左右，现房签约量为7870套。而去年上半年住宅期房及现房网上签约总量为65004套，其中期房签约总量为54290套，平均月签约量在9000套，现房签约量为10714套。

    深圳上半年全市一手房交易同比下降逾四成

    而来自深圳的数据更加严酷。其中，1-6月深圳市一手房成交套数约为15967,同比下降42.65%；成交面积为1445955平方米，同比下降61.29%。

    2007年9月27日第二套房贷款首付和利率政策出台以来，对成交量起到了明显抑制作用，10到12月的平均每月成交量下降到1919套，环比7-9月下降42.56%。2008年1-6月月均成交套数略增至2661套，同比下降42.65%。因此2008年上半年成交量延续了去年10月以来的成交趋势，并稍微有所增加。

    2008年1-5月全市商品房住宅销售均价为12815.94元/平方米，同比增长7.64%。但比起去年8月房价最高峰18796元/平方米，还有大幅度回落，仅接近去年新建商品房全年均价13369元/平方米。可见“第二套房贷”对与深圳投资性购房起到了明显的抑制作用，消费者投资趋于理性。

     消费者：持续观望还是当机立断？

    由于目前中国普遍实行20%-30%房地产贷款首付标准，一旦房价下跌，很大一部分购房者即便将房子卖掉也无法偿还贷款。有的甚至不惜退房，也要将自己因房价下跌而产生的损失减到最低。而没有购房的消费者则仍然观望，期待更大的降幅。所以尽管价格持续下降，也并没有刺激到消费者的肾上腺。