全搜索房产在线 2008年6月24日 09时15分 | 21cn
新一轮的降价潮中，刚下定的、刚签约的、或者刚想买楼的、已经买楼的人，心态或多或少都会随价格的起伏而波动。一夜之间物业贬值几十万元的个案毕竟不在少数；在此期间中，就有人悲观，有人乐观，有人果断刹车，有人持续抄底，种种形态，不一而足，当为目前广州楼市买家的众生相——
壮士断壁型买家
1 壮士断臂
买家：海珠区王先生
弃购物业：滨江东二线江景盘
买家说法：2万元和下降的楼价相比，小意思了
去年11月份，王先生在滨江东看楼，在一个二线江景盘内看上一套120平方米的大单位，单价为近1。6万元／平方米。当时在销售人员的游说下，就交付了订金2万元，销售人员说一个月以后会通知王先生去签正式的买卖合同。
可是，谁曾想一个月以后，王先生下定的那个楼盘，不断推出特惠单位，整体楼价也不断下降，和王先生下定单位的类似单位，价格也大幅跳水，从11月份时期的1。6万元／平方米直降到1。2万元／平方米，以一套120平方米面积计算，一套单位一个月后就缩水了24万元呢。看着陆续推出的特价单位，加上不断听到坊间传言说楼价还要降，王先生和家人一核计，决定壮士断臂放弃购买该单位。王先生说，和降价后的物业价值相比，这2万元订金的损失实在是小意思，如果买了，说不定第二天楼价又掉了十几万，那样更惨。
事后，王先生觉得：自己的果断是正确的，因为那个楼盘，最近楼价又降了1000多元／平方米。
价格下降 珠江新城买家暗喜观火
2 暗喜观火
买家：珠江新城刘小姐
购置物业：铂林国际公寓
买家说法：我的物业不会跌破入市价的
去年国庆节，珠江新城铂林国际公寓开盘，刘小姐抢在刚开盘的时候以1。6万元／平方米的价格买下一套精装小复式，总价为50万元。随后，该盘售价一路走高，最贵时突破2万元／平方米。
10月中旬以后，广州楼市开始传来“寒冷空气”，珠江新城的楼价也在这股寒流中起起落落，一些楼盘甚至打出了1。3万元／平方米、1。6万元／平方米的优惠价格进行促销，但柏林国际公寓的售价却始终高于1。6万元／平方米的开盘价。春节后，刘小姐收楼了，由于是精装修，还有专业的国际物业管理公司，因此刚一收楼，就有很多中介找上门来，表示愿帮刘小姐放租，租金从优。刘小姐选择了一家大中介，不到一周，公寓就租给了一位跨国大公司的外籍人士，每月租金3500元。
现在说起这套“高位入货”的公寓，刘小姐还笑得合不拢嘴，她认为，1。6万元／平方米在珠江新城买下一套国际公寓，无论市场怎样变化，她都不会“亏本”。
价格下降 自住型买家事不关己
买家：越秀区汪女士
购置物业：中山七路某盘
买家说法：反正都是自住，跌D都无所谓
由于女儿过两年就要达到小学的入学年龄，去年，汪女士全家忙乎了大半年，就只为买一套带名校学位的房子。挑了好久，汪女士都没有找到合适的房子，就请教从事地产行业的朋友何先生。在何先生的介绍下，去年9月份，汪女士买下了越秀区某住宅。
当时正是广州楼价最高的时候，汪女士的房子单价达到23000元／平方米，总价接近300万元。今年年初，随着广州楼价的不断下滑，汪女士置业的那个楼盘的单价也平均下跌了1500元／平方米左右，也就是说，她买的单位，总价已经下跌了19。5万元左右。
作为介绍人，看到楼价的下降，何先生多少感到有点不好意思。汪女士倒不介意。她劝慰何先生说：“反正我的房子是买来自己住的，楼价下跌一点点也无所谓了，反正也不会拿出去卖，升升跌跌都与我无关，女儿能够进个好学校就行。何况，当时你还帮我拿到了额外9。8折的折扣，已经省下了近6万元，我比那些没拿到额外折扣的邻居已经赚下不少了。”
价格下降 投资者趁机抄底
买家：珠江新城林先生
抄底物业：丽江花园 买家说法：在这个谷底买楼以后肯定赚
林先生已是多次置业者，在去年丽江花园首次开盘时，就托遍所有关系买了
一套“只有内部人士”才能买到的四五十平方米物业，单价为1。56万元／平方米。紧接着该楼盘价格一路走高，推出二期时，楼盘均价已经升到1。9万－2。1万元／平方米左右，林先生为其购置的物业津津乐道。
而去年年底二套房贷新政后，广州楼市一落千丈，林先生所购置物业的楼盘，为了刺激销售打出了最低1。38万元／平方米、均价1。6万－1。9万元／平方米的优惠价格促销，在多数买家都在叫苦的时候，林先生却选择再次出手购进两套物业，每套单位总价为260万元左右。
而今，随着可望公园景观单位的越来越少，这个楼盘价格也随之稳步上扬。林先生说，别说是这个楼盘位于珠江公园旁边的楼盘，就是珠江新城其他位置的楼盘，以后也一定会升值，这一点，我们是很有信心的。（记者：陈玉霞 梁栋贤 郝婧羽）
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