全搜索房产在线 2008年6月23日 09时39分 | 中国经济周刊
“次新房”是新名词，也是新主角
但最近几个月，长期以来由于购置门槛高而并不受“待见”的二手房似乎一下子成了“香饽饽”，特别是所谓的“次新房”，已经成为了本季度楼市当之无愧的主角。
“次新房”是近期二手房地产市场出现的一个新名词，通常是指房龄在5年以下或者刚满5年的二手商品房，甚至包括大量的交房后根本就没有入住的全新商品房——这些房子的提供者通常都是“炒房族”。
3月以来，北京、上海等全国不少地方都出现了新房投放与成交量低迷、二手房挂牌量和销售量大幅上升的情况。以北京为例，春节过后的3月份开始，北京的二手房市场呈现了十分明显的挂牌量和成交量大幅上升的局面。
北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月份，北京市二手房成交量相比2月份涨幅达70%以上，被视为成交“井喷月”，但成交价格涨幅则继续趋缓，环比上涨0.9%，平均成交价格达到9646元/平米；而4月份，二手房的成交量也增加了近两成。
虽然刚刚过去的5月份，北京二手房的成交量只增长了5%左右(各中介机构普遍认为这是由于受地震的影响，购房者对旧房的安全担忧造成的)，但根据链家地产市场研发中心提供的数据显示，北京房龄5年之内的次新房成交量在5月份仍然维持了20%的增速。“因为很多次新房都是低密度、低层钢混住宅，抗震性远高于塔楼。”链家地产张经理说。
与此同时，新房投放却非常冷淡，销售成交量也十分低迷。根据北京市房地产交易管理网的统计数据显示：今年一季度，北京市商品住宅(新房)的供应量同比基本持平，但成交量却下降了36.1%。而从4月、5月的成交情况看，二季度这种情况仍会延续。
各中介公司和研究机构均估计，在房价预期非常不明朗和“拐点”被激烈争论的背景下，二手房市场的主要消费群体为自住购房者，比率在85%以上。“现在的二手房主要满足的都是刚性需求，而投资型购买者转投资为抛售对新房销售的影响非常大。”一位业内人士告诉记者。
房产投资者急于套现？
“这套房子现在房主降价了，只要120万了。”5月24日，菜户营附近一家房产中介公司的业务员指着一套标价为130万的二手房对记者说，“如果一次性付清， 110万也可以。”这名业务员异常的热情。
据介绍，现在放盘的业主大多是因为近一段时间楼市和股市都比较低迷，投资预期下降，一些普通投资者急于尽快脱手或者套现大笔资金，所以如果可以一次性付清房款，价格可以有很大的商量余地。
这名业务员还告诉记者，现在很多房主都在降价，降幅在10%—15%左右。“现在是买二手房的最好时机，奥运会之后如果房价不跌，房主不急着出货，可就没有这个价格了。”业务员说，“其实现在需求还是很旺盛，因为虽然成交量远比不上去年，但看房的人还是一样的多。”
实际上，关于北京房价会在奥运之后下跌的这种坊间预测，在购房者和持房者之中早已广为蔓延，加之去年年底业内开始激辩的“拐点论”，对于购房者来说，除了观望，还是观望；而对于投资者，他们早就开始考虑要不要出手了。
另一方面，在房地产行业业内，预测房价走势也似乎已经是一个“不可能完成的任务”。今年2、3月份的时候，记者就此问题采访一些专家和业内人士时，得到的答案大都是“要等到4、5月份才能看清楚”。而现在5月已过，一切依然不明朗。
但是，无论是购房者还是持房者，这个问题的答案都事关重大，用小陈的话说，“那可是事关一辈子幸福的”。 （孙冰）
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