全搜索房产在线 2008年6月23日 09时33分 | 成都商报 杨斌
一场特大地震，让成千上万企业和群众失去了昔日的厂房和美好家园.灾后重建迫在眉睫。近日，农行、中行、建行、深发展等多家商业银行迅速出台了灾后重建的各项信贷优惠政策，在满足受灾企业和群众资金需求的同时，银行也在争夺各自的客户。
个人需求
受灾客户买房 利率首付都最低
这次地震让不少人的住房瞬间化为乌有。买房，成为他们首先考虑的投资。
【政策优惠】
近日，农行、中行、建行都出台了针对受灾地区客户再购房的政策，只要你以前的住房已彻底损坏或不适合居住，同时在非受灾区又没有额外的房产，那么，几家银行会把你视为第一次贷款购房。
取得了这种资格，你在贷款购房时，享受到的利率是最优惠的，比如利率下浮15％、首付最低两成。假如你贷款30万元购买一套住房，同样是期限20年，你只需累计付息24.36万元（假定不调息），比二次置业的人足足少付利息8.62万元。
【操作提示】
银行人士表示，贷款购房时，为证明你以前的住房确实因地震受损不再适合居住，你必须提供一份相关部门出具的书面意见。
另据了解，中国银行这次还联合知名房产开发商和汽车经销商推出了一张车贷卡。只要你贷款买房，就能申请这张车贷卡，凭此卡能享受合作企业推出的所有优惠。
允许变更原来的贷款期限
地震后，很多受灾群众的还款能力受到了影响，原本每个月可以正常偿还月供的客户，因收入减少出现还款不及时，甚至无法足额还款。
【政策优惠】
农业银行这次明确提出，同意借款人根据自己的受灾情况，对原来的借款期限作出调整，最长可以延长到30年。据悉，只要借款人年龄和贷款期限加起来不超过70岁，就可以申请延期，包括期限延长、还款方式调整为等额递增、等比递增等。
另据了解，建行、中行等在个人住房贷款的偿还变更上，也有类似的政策给予支持。
【操作提示】
借款人凭借款合同、购房合同、本人有效身份证件等的原件向当初的贷款银行提出书面申请，经银行审核通过后，可进行变更。
延时还款;最长宽限7个月
在这次地震中，许多人的还款计划被打乱，每月定期定额的车贷、房贷，都因为这突如其来的地震无法按时偿还。
【政策优惠】
针对这一点，各家银行都明确指出，对于因受灾导致的逾期还款，银行非但不计收客户任何利息和罚息，还给予最长7个月宽限期（如深发展），同时也不会将这次逾期还款的记录放入个人征信系统中。
【操作提示】
银行人士称，由于利息和罚息是由电脑系统在自动操作，有的银行已更新系统，而有的银行暂时没有更新系统。不过，对于没有调整系统的银行，也会采取“先收后退”的方式。农业银行就表示，工作人员对受灾地区客户特别剔除后，将在今年11月12日把扣收的罚息退还给客户。
因此，受灾客户即便是收到类似罚息单也暂时不用着急，各家银行在地震发生后6个月内就会将已扣收的罚息退还。如果届时没有退还，你们可以凭借在银行打印的单据向银行申诉。
贷款买房;银行给10万信用贷款
为恢复灾后房地产业健康发展，成都市政府近日出台政策，对于在2009年5月31日前购买商品住房的成都市纳税人，自购房之年起至2010年止所交个人所得税（不包括银行储蓄存款利息个人所得税）地方所得部分给予补贴，最高额度不超过10万元。
【政策优惠】
建行四川省分行近日表示，对符合政府所得税补贴政策的客户贷款买房，银行在正常审批贷款额度的基础上，再另外给予最高10万元的信用贷款。
【操作提示】
建行四川省分行住房金融和个人信贷部相关人士称，借款人要获得这笔最高10万元的信用贷款，除了满足政府所得税补贴政策外，在向银行申请时还必须提交购房合同和2007年的个人所得税缴纳单。
据称，这个缴纳单可以向税务部门索取，银行会根据2007年的个人所得税缴纳额，来审批信用贷款的额度。
企业需求
重建厂房;个人经营贷款最高1500万
厂房倒塌、设备被埋、客户丢失，地震让川内不少企业也遭受了重创。
【政策优惠】
为帮助其尽快恢复生产，深圳发展银行日前同意对有实际经营业务的客户给予最高1500万元的贷款，期限最长可以达到10年，“比以前放宽了2～3倍”，深发展成都分行个贷审批中心负责人称。
【操作提示】
申请这项贷款必须以个人名义，能够证明企业经营良好、具备还款能力，同时还需要提供足额的抵押担保，如住房、厂房、商业用房等。据悉，银行会通过对房产的评估，给出一个约5～6折的贷款额度。
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