买的写字楼到手成住宅 业主置业须谨慎

    精致的样板房被冠以“物流之家”、“广告之家”的名称进行展示，跳跃的色彩和内部装修非常具有商务办公的感觉。家住宝安中心区的沈小姐非常满意该写字楼，在进行综合考虑和比对后投资购买了一套，可是直到入伙当天才发现这座名为“某中心大厦”的建筑原来是住宅。沈小姐和其他200多名业主认为，该中心大厦从楼盘命名、推广宣传到样板房的设计给人的感觉都是写字楼，因此他们认为开发商有误导嫌疑，要求开发商将土地属性由住宅变更为写字楼还给他们。

　　是住宅还是写字楼？

　　2007年9月，沈小姐前往“某中心大厦”售楼处看楼，售楼小姐热情告知该房产不仅仅可以当做住宅用，还可以作为办公的写字楼使用，在她看到样板房全部是按照写字楼的样式设计和布置时候，结合当时的价格，觉得比较划算，于是花了100余万购买了一套40多平方米的物业。为了让沈小姐打消疑虑，售楼小姐还告知，顶楼三层就是开发商自用的办公楼，请业主放心。开发商几位老总也确认顶楼三层就是自己用来办公的。

　　在购房合同上，记者看到该土地的用地性质为“商住”，产品为小户型住宅。业主普遍认为，这个说法即当初售楼小姐所说的“既可办公也可做住宅”。而据广和律师事务所律师蓝天解释，所谓的商住并不是“可以把住宅变成办公用的写字楼”，而是表示住宅下面裙楼部分可以作为配套的商业。

　　“如果不是被他们误导认为可以作为写字楼，我们绝对不会按照当时的价格购买。”业主沈小姐说，直到现在，我还觉得很诧异，从头到尾给我们制造的感觉都是写字楼，因为在各种宣传中都是强调楼盘的商务品质，怎么就变成住宅了呢？“中心大厦”这个名字一听就感觉是写字楼。记者也从深圳市规划局地名管理办公室了解到，根据相关地名管理办法，住宅可以使用大厦，但不可以使用“中心大厦”名称的，这种命名有误导嫌疑。

　　开发商总经理助理周先生表示，他们从未在任何情况下说过该楼盘是写字楼，只是向客户推介的时候说是商务公寓。如果客户自己购买后要去做办公用的写字楼，那他们无权干涉。“我们所说的商务公寓，只是针对商务人士的住宅，是不可以作为写字楼的。”其一位姓储的副总补充说，当然也不排除个别销售代表有为了个人利益，有误导业主的行为，但作为公司层面是明确告诉业主就是小户型住宅的。

　　业主韩先生表示，他们现在购买的房子不能在工商部门登记为写字楼，即便有公司在内办公，也不能注册，那么也是非法的。直到现在，开发商方面也只是表示，愿意帮忙去注册，但是能否成功并不保证。而记者在翻阅深圳之前的几份报道中发现，对该物业的描述均为商务公寓，但对这个该概念的阐述中还是出现了办公、开公司等字眼。

　　都是房价惹的祸？

　　“其实这些都是房价惹的祸，如果不是市场形势不好，他们还会来进行所谓的维权么。”开发商策划部秦经理说。据记者了解，去年伴随着整个房价的飙升，宝安中心区面临着巨大发展机遇。特别是该楼盘为位于区政府附近，双地铁口的接驳让相当多人非常看好。

　　对于秦经理的说法，业主张小姐非常不满地表示，一直到现在她也没有想过要退房，对于该区域的未来升值空间还是比较看好的，现在他们希望可以将土地功能改成写字楼办理房产证。如果开发商硬是要如此推断，非常牵强和武断。

　　开发商多次向记者强调，房产买卖理应以合同为准，为什么在签订合同时候业主们不提出疑问，而是到了入伙才表示不满。

　　“当时场面非常火爆，大家觉得它作为宝安一个知名开发商，应该不会有什么问题，结果连合同文本也没有仔细去看。”沈小姐很无奈地说，自己确实犯了一个很大的错误，最关键的地方没有去弄清楚。

　　一房地产业内人士表示，从去年房价的飙升到房价大跌，因此很多的纠纷都开始慢慢浮出水面，业主投资买房时候的不理性，部分开发商可能会在一些问题上打擦边球，这些都非常容易产生纠纷。他提醒市民，对于相对比较便宜的物业一定要小心，不能开发商说什么就是什么，对关键核心信息一定要去核查，这些信息一般在政府部门网站有公示的。如果自己不懂，可以请具备相关知识的朋友帮忙打听。

　　“房地产广告的宣传一直就存在着夸大或者偷换概念的情况，广告宣传在某种意义上也属于合同一部分。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕说，样板房宣传也是作为一种广告，也是属于营销的内容。以商务的概念来推住宅项目有一定有误导的嫌疑，误导事实的确认还需要有关部门认定。