全搜索房产在线 2008年6月20日 09时01分 | 华西都市报
5·12汶川地震以来，别墅及低密住宅一时间成为购房关注的热点。但据四川中原物业的最新调查显示，1-5月成都别墅供应仍然相对较少，多层商品房的供应面积则整体表现出“震荡下跌”的行情走势，同时多层价格则“震荡走高”，多层物业的稀缺性特征持续凸显。
别墅供应联排为王
调查显示，温江、华阳和牧马山一带成为成都市别墅供应的主要区域之一，且不同区域已逐步形成相对清晰的价格梯次特征。在别墅形态上，1-5月联排别墅成为供应主力，占总供应量67%。
1月成都供应别墅9.02万平方米；2月无供应；3、4月份是别墅集中发售的时期，其中3月供应1.46万平方米，4月供应11.25万平方米。受到地震影响，五月无别墅供应。成都别墅供应已陷入低潮。
从供应别墅形态来看，各类别墅产品形态中，1-5月供应量最大的是联排别墅，占总供应量67%；其次是独栋别墅，占33%。联排别墅由于其舒适性较好，价格相对适中，成为了郊区别墅供应的主流产品。
从价格看，牧马山片区供应的别墅形态以独栋为主，档次相对较高，成为当前成都别墅市场整体均价最高的一个板块，1-5月均价15900元/平方米；南延线—双流依托区位优势以及别墅市场发展比较成熟、政府规划建设等优势，整体均价较为靠前，1-5月均价15800元/平方米；温江和龙泉驿作为两个近郊，别墅的价格相对较低，1-5月均价分别为9100元/平方米与6400元/平方米，高性价比为其铺垫下了较大发展潜力。都江堰—青城山别墅板块在售房源以独栋、联排为主，1-5月均价为12500元每平方米。但由于5.12大地震的严重影响，别墅元气恢复预计需要很长一段时间。
由于地震造成的心理影响，低层的联排别墅，因为价格相对便宜，舒适性较好，预计会成为更多购房者的置业目标。
多层供应“震荡下跌”
1-5月总供应36.27万平方米
1月是成都多层供应的一个峰值，供应量高达13.51万平方米，不过以商业项目居多。此后进入一个相对冷清的“春节市场”，2月供应4.17万平方米；3月为房交会蓄势，各物业形态的放量都有所增大，多层项目供应拉升到了9.61万平方米，且以住宅项目居多；四月随着房交会的结束，供应面积下滑至7.73万平方米，市场进入消化时期；五月由于地震市场整体低迷，多层项目供应跌至1.25万平方米新低。
由于受地震影响，部分购房者置业观念发生改变，低密度，低楼层的项目成为其置业对象。开发商为了顺应市场也会改变发展策略。因此预计今后一段时间市场上的多层项目供应量将会呈现出逐步放大的趋势。
多层价格“震荡走高”
在价格方面，1-5月成都的多层走势图呈“w”字母形态。1月均价5900元每平方米；2月均价5500元每平方米；3月单价拉高，6800元每平方米；4月5587元每平方米；5月受地震影响单价较高，均价为6900元每平方米。分析认为，五月因为受到地震的影响，楼盘样本总量较少，6900元/平方米的价格并不具备趋势代表性。但因为地震之后受到前所未有的关注，预计今后多层项目的价格会随行就市有所增长。
从区位来看，房地产发展较为迅速的城南和城西1-5月多层供应分别为8.91万平方米、7.96万平方米；城北供应3万平方米；城中供应0.16万平方米。相应环境日益成熟的城东成为多层项目主要集中区域，1-5月共有9个多层项目面市，总供应14.71万平方米。
但是开发商为了迎合市场的变化，可能主动地寻求开发多层项目。那么项目就会有外扩的趋势。也就是说在未来一段时间内，三环以外的多层项目可能会逐步放量走高。 记者姜军
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