2.95亿揽下4亿资产 华天酒店廉价收购"凯旋门"

   日前，华天酒店(000428.SZ)公告称，与湖北凯旋门大酒店管理有限公司三股东签订股权转让协议，以总价2.95亿元收购凯旋门大酒店100%股权，完成了对凯旋门大酒店从托管—承包经营—直营的转变。

    账面净资产4.07亿元的凯旋门大酒店被以2.95亿元收购，业界普遍认为华天“捡了大便宜”，而此次转让价格正是2年以前华天酒店托管凯旋门大酒店时协定的意向价格。针对华天“托管—承包—自营”的扩张模式，分析人士称，相比托管业务和自建酒店扩张，该模式风险小、利润提升大。

    协定收购价两年前已商妥

    湖北凯旋门大酒店管理有限公司原有三股东武汉市徐东房地产开发有限公司、湖北双环房地产开发有限公司、自然人陈源分别以48.71%、51.24%、0.05%的股权转让协议签订后，也就意味着凯旋门大酒店将成为华天酒店全资子公司，成为华天酒店连锁经营的又一个直营店。

    2005年8月，武汉凯旋门大酒店开业，以五星级标准修建，开业后一直由华天酒店托管经营，经营情况良好。2008年2月，华天酒店将原托管经营该酒店调整为承包经营，并开始了对该酒店股权收购的前期准备，计划在条件成熟时，双方另行签署股权转让协议。

    据悉，截至2008年5月31日，凯旋门大酒店账面净资产4.07亿元，评估净资产3.62亿元，成交总价为2.95亿元，剔除2500万元应收账款的因素，实际成交价仅为评估值的80.12%，而此次转让价格却是2年以前华天托管凯旋门大酒店时协定的意向价格。

    预计本次收购后武汉凯旋门大酒店2008年的营业收入为5000万元，物业出租收入为300万元。