利率调整了 房贷怎么算？

　　读者小文：我今年要和女朋友结婚买房，看好了一套房子，打算到银行办理住房按揭。平时我很关注财经方面的消息，发现这段时间关于央行加息的传闻不断。作为我们老百姓来说，加息最直接的影响就是住房、汽车贷款利率了。如果贷款利息上升，我们肯定要多支付利息。我想知道，要是今年调息了，是不是从加息的那个月开始，我们就要按新的利率标准给银行付息呢？这点我和周围一些朋友都不太清楚，还请指教。

　　理财专家：为了维护借贷双方的合法利益，中国人民银行颁布的《个人住房贷款管理办法》规定，一年期以上的个人住房贷款利率实行一年一定的政策，借贷期内凡遇国家利率调整，借款银行应于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率标准。例如，1998年12月7日进行了利率调整，调整后的住房贷款利率为7．65％，那么根据规定，银行应从1999年1月1日起按新标准计收利息；1999年6月10日，国家对利率又进行了调整，因此，从2000年1月1日起应按调整后的5．94％计收利息。自1996年5月1日以来，国家已连续8次降息，如果今后利率上调，您办理按揭的银行同样也是从次年1月1日起按新利率标准计收利息。作为一个消费者特别是借款人，的确应该弄清楚有关规定，避免出现错误认识，这样才可以更好地保障自己的权益。