跟易宪容打个赌：成都楼市3个月内复苏

   易宪容大概一直坐在书斋里，目前未见有他到灾区来的报道，所以他可能并不清楚：去年销售面积达到近2000万平方米的成都，除了都江堰、彭州和崇州之外，此次受到汶川大地震破坏并不大，尤其是中心城区，几乎毫发未损。成都中心城区的房屋销售面积去年超过1000万平方米，此番面对92公里之外8级强震的波及而未出现倒房死人，不能不算是一大幸运。这种情况表明，易先生所言的灾区房地产市场其实本来就还存在着，只不过由于地震打乱了人们的正常生活，一时连买手纸都耽误了，何谈买房？这也是一般群众容易被易先生言论惊吓的原因，一般群众能看清当天就不错了，三五年的事，当然应该听像易先生这样的专家的。 

   谈到这里，有一个概念可能需要明确：易先生所说的灾区包括成都么？他在文中并未定义，但一般而言，站在易先生的高度所称的房地产市场，一般仅存在于从北京、上海、广州、深圳而下，顶多到南京、杭州、武汉、成都、重庆，像绵阳、北川、汶川、青川这些地方，局外的经济学家和房地产业界一般是不会谈论它们的。由此，作为一个成都人来谈论这个问题，当属对号入座，应该不算浪费表情。 

   如果加上传言中“史无前例”的政策迅速顺利出台的重要因素，我敢跟易宪容打赌：不出3个月，成都房地产市场将会回到正常发展轨道，而且极有可能出现报复性反弹。 

   成都房市有何理由崩盘？ 

   陈舸帆(每经评论员) 

   作为离此次汶川大地震震中最近的大城市，在震后不久已经有人对在成都置业提出质疑：“还能在成都买房吗？”“成都的房子还有投资价值吗？”亦有房地产业内人士表示，成都房市将因大地震而持续出现房屋打折抛售等问题，使得房价下跌。更有甚者如易宪容断言，“外地的房地产商会逐渐撤出成都等地房地产投资市场，而当地房地产投资者也不敢进入房地产，住房需求也会迅速下降……而且这种严重的负面影响在未来一个较长时间内根本就不会恢复。”言说种种，似乎成都房市一夜之后就将崩盘。成都房市的发展，真会陷入前所未有的困境吗？如果仔细研究经济背景、政府扶持、开发商决策和消费者的信心等关键因素，就会发现成都房市崩盘之说是完全站不住脚的。 

   首先，我们从中央和地方政府对四川的灾后恢复和重建的支持力度，可以预测灾区的经济发展的宏观影响。根据国务院常务会议决定，中央财政今年先安排700亿元，建立灾后恢复重建基金，明后年继续作相应安排，发行赈灾债券可能在3000亿左右。同时，中央财政安排250亿元，加大对抗震救灾的资金投入。5月19日，财政部、国家税务总局发布《关于认真落实抗震救灾及灾后重建税收政策问题的通知》，要求财政税务机关贯彻落实好现行税收法律法规中，可以适用于抗震救灾及灾后重建的有关税收优惠政策，优惠税种包括企业所得税、个人所得税、房产税、资源税、契税、城镇土地使用税、车船税、进出口税收等。由此我们可以看出，无论从资金还是政策上，中央政府都会维护和促进四川地区的经济继续稳定发展。大量的资金投入和明显的财政政策倾斜，其投入效果对区域经济的影响至关重要，而中长期对四川非重灾区的大都市如成都而言，经济促进作用将更为明显。