后地震时代的成都楼市

     “5.12”这个让所有中国人都没齿难忘的日子，这天的地震让我们数以百万计的同胞遇到前所未有的灾难，我们这些还健在为灾区的人民祈祷、为遇难的同胞默哀！

     对于我们这些房地产业内人士来说，极为关注地震对楼市带来的影响、困境和机会。经过我们对市场的分析，星彦地产认为，主要有以下几个方面：

    开发商：塑造品牌、淘汰机制加快

    在此次灾难面前一些品牌开发商做出了表率，如华润、万科、中海等，通过短信提醒业主、为业主搭避难蓬等，让业主体会到了开发商的关心和关爱，在进一步提升开发商品牌方面走到了前面，这是他们率先对灾难的一个态度。未来的市场竞争将不存在价格方面，而是开发商的各项综合实力方面：建筑质量、社区文化建设、客户服务水平等方面，对开发商的客户服务的要求更高了。

    经过一场地震，可能会出现一些建筑，因为地震出现裂纹或其他情况，如果处理不及时就可能影响到开发商的品牌建设，存在重大隐患的开发商面临退市的危险。开发商应勇于承担责任，不能逃避，不能随波逐流。

    市场：出现短期的萧条期

    对于目前存在的本地改善居住型客户、年青人的成长性需要和外地购房者来说，本地改善居住型客户将加快置业步伐，改变目前的居住环境。但年青人的成长性需求来说可能会延缓；外地购房将会大幅撤退，地震对他们的购房信心打击极大。整个楼市在短期内呈现一个萧条的状态，市场可能回到两年前。
在不排除价格呈现下滑可能的情况下，开发商面对如此环境，所应采取的是调整年度目标，同时要敢于出手，通过价格调整、营销创新，以走量的方式来缓解日益严峻的市场压力。但这种影响是短期的，对于长期来说影响不大，当价格下降到一定程度，外地购房者可能会抄底，呈现回流的情况。
由于地震的影响，川西高原区域所在县市区域的一部分购房者在购房置业者会首选平原区域，如成都及周边县市，将为成都及周边楼市带来发展的机会。

    购房者：对建筑质量方面要求提高

    由于地震对购房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量将成为购房者首先考虑的因素，这对施工企业的要求将大大提高。

    同时在选择房屋楼层方面，中低楼层将成为首选对象，与地震之前形成一个相反的局面。对高楼层单位存在较强的心理阴影，未来如何消化高楼层单位将是一个营销上的一个难题。

    政府：或放宽政策，引导消费

    在重建家园的同时，政府应该不会让房地产业放任自流，不排除通过一系列措施托市的可能，如放宽税费政策、调整利率、在按揭层数方面放松等，同时银行方面对贷款也不会催得太急期等。

    同时由于目前成都市场高层、超高层建筑日益增多，政府将通过一系列声明或政策来强调，高层或超高层物业的安全性，以减轻市民对这些物业的畏惧心理，合理引导消费。

    在此次地震中，出现了较多的危房，将会出现大面积的拆迁，但这些可能主要通过政府保障性来解决，对房地产行业来说存在的机会不大。