4月成都业内大事记

    房贷首次嫁接消费贷款

    从4月28日起，成都一银行的房贷客户可将部分房贷额度通过一卡通免息刷卡消费，这种将房贷借记卡与信用卡合而为一的 “消费易”新卡出现，标志着国内首例房贷与消费贷款组合的复合型贷款产品正式亮相。

    一边还房贷一边透支

    取名为“消费易”的这款产品，通过该行的一卡通实现个贷与消费贷款的连接，客户在其房贷额度中有未用满的多余额度，可直接变为免息透支消费额度，而且当无法及时归还透支款时，透支款可全部自动转换为消费贷款，享受基准利率，不会产生逾期罚息，不会影响个人信用。

    “消费易”将房贷与个人消费结合在一起，通过一卡通完成消费行为，虽然和信用卡有相似之处，但消费易以借记卡作为载体，在50天的免息期后自动发放贷款并且不追溯期间的利息，这些特点将消费易与普通的信用卡业务区别开来，同时，消费易须以住房抵押授信，而信用卡以个人信用授信。据悉，使用“消费易”免息额度最高可达5万元，免息期最长达50天。、

    二手楼交易资金监管

    二手楼交易资金监管业务则是由银行为二手楼买卖双方提供的交易房款监管服务。买卖双方将二手房交易资金存入银行独立的专有监管账户内，直至房产完成产权过户手续后，银行再从监管账户内转出资金。银行将为此收取1.5‰的服务手续费。

　　据悉，目前，90%的二手房交易是通过地产中介来完成的。然而，由于缺乏有效的监管渠道，部分违规中介“低吸高抛”非法赚取差价，骗取订金及挪用房款等事件时有发生，甚至发生卷款事件。二手房的买卖双方以及中介机构三者之间都互相缺乏信任度，把房款存放于银行，实际上就是把这三者之间的商业信用转化为银行信用，打破了交易信任度低的尴尬状况。

    星彦点评：

    去年以来，受房市低迷影响，地产中介经营举步维艰，交易难以促成。在此情况下，招行推出二手房交易资金监管业务，将在一定程度上有助于恢复市场信心。加之其它房贷业务的集中推出，此次招行的态度无疑让外界感觉到，持续一年的房贷市场紧缩状况，正在出现复苏的迹象。

    光大银行推出"天天省"房贷新产品

    继推出固定利率、随心还等广受市场追捧的房贷产品后，近日，中国光大银行房贷业务再度创新，推出“天天省”房贷新品。此款产品由银行通过高科技手段满足了客户节省利息、预留备用资金、轻松还款等诸多需求，真正做到了让客户“省息、省心、省力”。 

    星彦点评： 

    “天天省”个人住房按揭贷款产品提出了“天天还款，天天贷款、天天省息”的理念。与传统个人住房贷款产品相比，主要有三方面的优势：一是节省了借款人的贷款利息；二是满足资金随时支取的需求；三是省去亲自到银行提前还款的麻烦。同时，办理此项业务的借款人也可自由选择固定利率或浮动利率。