二三季楼价走向惹争议:探底派与继续回落派互咬

  合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，部分板块市场价格底部探明和发展商价格调整后成交迅速回升等现象说明，广州楼市价格深度调整阶段接近尾声，后市走势渐趋明朗。预计广州商品住宅成交量将在二季度明显回升。但对此说法，不少业内人士都持保留意见。 

　　正方：时下部分区楼价已见底 


　　黎文江认为，随着气候回暖，新增商品住宅供应将放量。从宏观环境来看，人民币持续升值对拥有高流动性和巨额人民币资产的房地产业是长期利好，楼市调整期历来被外资视为加仓良机；而通货膨胀经济形势也必然推动居民加大固定资产投资力度，以求人民币保值。预计后市成交量将明显持续回升。 


　　不过，粤沛地产副总经理黄春则认为，广州楼市部分区域已接近底部，尤其是荔湾区，周边几个楼盘都随着万科降下来，在该区只要1.1万元/平方米也能买到一手商品房，这不得不说这个区域的楼价已见底。 


　　反方：现在缺钱比缺地声音大 


　　中原地产项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，尽管二三月成交量和价格都有少许回落，这主要原因是一些发展商促销造成的；但从另外一方面也必须看到，越来越多的发展商资金链紧张，缺钱的声音比缺地的声音要大，如果大发展商在接下来的时间里资金挺不住了，楼市何来持续回暖之说。此外，有业内人士还表示，二套房贷政策还没有明晰，宏观调控在今年仍然从紧，政策也给楼市带来众多不明因素。