贾图：挤压楼市泡沫是避免次债悲剧的捷径

    其二，银行为了追逐自身利益最大化，在发放次级抵押贷款过程中降低了对购房人的信用等级要求，导致大量信用记录差甚至无信用记录者，获得贷款，并获得免税资格。银行大量房贷，向房地产市场注入了大量流动性，这实际上是在变相推动房价的上涨，加剧楼市泡沫的累积。 

    不难看出，美国次债危机是人为推高房价，导致楼市泡沫日积月累最终破灭的结果。基于这种认识，我们目前应该严格房地产信贷，认真执行中央出台的房地产调控政策，压低房价，挤压其中的泡沫，如此，才能促使房地产的可持续健康发展，才能避免楼市因泡沫破裂出现的剧烈动荡。 

    必须看到，我国目前的房价已经远远超出民众的实际购买力，住房在某种程度上已沦为既得利益者炒作、投机获取暴利的工具。国际上通常用房价与家庭可支配收入比来判定房价是否合理。对于房价与收入比，联合国人居中心给出的上限是3：1，世界银行给出的上限是5：1，而我国在2006年第三季度统计出来的数据显示：深圳市场房价与家庭可支配收入为15.76：1，上海为15.55：1，北京为13.55：1。美国次债危机发展到现在，其新房销售中间价为19.59万美元，以目前的汇率计算，折算成人民币不到140万元，而深圳、北京、上海这样的城市，单套住房价格超过140万元的也已经非常普遍。而美国的房价中是包含土地价格的。显然，我国的房价不是没有泡沫或泡沫合理的问题，而是泡沫非常严重的问题。 

    要避免发生类似美国那样严重的次债危机，压低房价，挤压泡沫，避免泡沫的集中爆发是最佳选择。那么，我国房价下跌的空间有多大？ 

    在今年的全国两会上，全国人大代表袁超说：“房价有下浮50%左右的空间。”他表示，从2006年-2007年间房价“疯涨”，大多数人们只能望“房”兴叹。炒房、房地产开发商的高额利润和权力腐败等诸多因素使房价居高不下，可直接计算部分约占30%左右，间接影响估计不会小于20%，这意味着房价有下浮50%左右的空间。袁超在建议中指出，开发商在项目开发过程中增加了开发商与权力交换的成本，而这些成本转嫁给消费者，推高了房价。 

    如果说全国人大代表袁超的说法还仅仅是一种基于社会现象的推断，那么，武汉东星集团东盛房地产公司主动将房价下调30%，则以不可辩驳的事实证明了房价中泡沫的严重性。据央视经济半小时报道，主导这次大降价行动的是中国东星集团董事局主席、总裁兰世立，他的售楼部打出了“响应政府号召，平抑武汉房价”的横幅。据兰世立介绍，在把房价从8800元降到现在的6000元以后，还有10%到15%的利润。也就是说，倘若不降价，其利润率在40%到45%之间。而有的商品房起步价每平方米只有5500元（已经包含巨大利润），开发商们通过建立所谓价格联盟进行炒作，把它炒到每平方米12000元，其利润率之高就更不难想象了。 

    在今年3·15前后，国内一家财经报纸曾经评选了年度十大暴利行业，房地产业名列榜首，中国东星集团董事局主席、总裁兰世立通过现身说法，证实了这一点。我们在向这些有社会责任感的企业家致敬的同时，也应该正视隐含在中国楼市背后的巨大泡沫。经济发展史告诉我们，从来没有不破灭的泡沫，阻止它的唯一方法就是提前挤压出泡沫，以最小的成本消除这种隐患。对此，经济学家樊纲亦持同样观点，他指出，要在房产泡沫处于萌芽状态时，就通过反周期性宏观调控政策将其化解，以避免市场大的波动。只有挤出泡沫，才可无忧楼市动荡带来的一系列问题。