成都：第31届房交会“狂想曲”

   此前倍受关注的春交会举行时间终于尘埃落定，记者10日从第31届成都市房地产交易会(2008春季)新闻通气会上获悉，2008年春季房交会将于4月18日-22日在成都天府博览中心举行。被普遍认为是楼市“分水岭”的本届春交会举行的消息一公布，立即引起了开发商和购房者的强烈关注。
    据了解，本届春交会以“宜居成都，品质生活”为主题，成都市房地产交易中心在公布春交会举行时间的同时也宣布，招商工作正式全面启动。从前期填写春季房交会调查表的情况来看，截至目前有参展意向的开发商已达252家，囊括了所有品牌开发商。与开发商的积极参加一样，购房者对春交会也是翘首以盼。
    狂想一： 春交会成楼市分水岭
    进入三月，大量楼盘开始了新一轮的推广，一时间这边开盘气势如虹，那边新盘亮相的人气也不示弱。目前，金科一城一期三批次正在诚意登记中；中海翠屏湾开始申领诚意印花；纯绿色的生态建筑远大朗朗风景的诚意登记也在如火如荼地进行……加上香月楠岸、榕树岭、阳曦芙蓉城等项目的新鲜亮相，预计这些楼盘都将在春交会前后上市。从本届春交会前期填写春季房交会调查表的情况来看，截至目前有参展意向的开发商已达252家，囊括了所有品牌开发商。
    对于新盘在3月和4月扎堆开盘、亮相的情况，是否可以说明市场在逐步回暖？多数业界人士对此表示认同。来自炎华置信的相关负责人分析称，按照传统惯例，每年的三四月都将是楼市频推新盘的季节。按照以往的经验，市场在经历春节的传统淡季后，都将在三四月迎来一个回暖期。今年也不应该例外。只是今年与往年不同的是，受去年宏观调控的影响，今年的观望期可能更为长久，也许可能会持续到春交会前后。
    据记者了解，现在已经有不少楼盘将楼市全面回暖寄托在春交会上。为了备战春交会，各楼盘更是卯足了劲，将在春交会前投入大量人力无力，一方面为春交会积累客户，为春交会造势；另一方面，春交会的人气积累将为接下来的工作奠定基础。甚至有楼盘放言：楼市是否回暖，就看春交会了。春交会将成成都楼市迎来回暖期的分水岭。 
狂想二：“定向爆破”成营销利器 
    较去年的“粗放型”销售不同，今年各楼盘在推广中越来越注重对特别目标客户的定向爆破，以此抓住尽可能多的客户。对购房者来说，怎样在让人眼花缭乱的众多楼盘里省时省力地选到适合自己的房子，一直是困扰广大购房者的一大难题。为此，本届春交会特地按照购房者的不同需求设定了购房置业主题日，让各种置业需求都能得到满足。
    据了解，本届春交会主题日的具体设置是：4月19日为独立成家立业而首次置业的年轻人，特设“首房”主题日；4月20日为改善居住品质而升级换代置业的中年人，特设“升级房”主题日；4月21日为安度晚年而置业的老年人，特设了“养老房”主题日。不同的主题日，将按照不同置业需求分别组织参展楼盘当日集中推出富有特色的优质房源，如：“首房”主题日推部分小户型房源；“升级房”主题日推部分经济套三房源；“养老房”主题日推生态房房源。
    对于这样的特别安排，开发商们是津津乐道，对目标客户的“定向爆破”在本届春交会上将有的放矢。
    狂想三：二级城市购房者渐成主流
    市房管局新闻发言人杜文在春交会新闻通气会上表示，2007年二级城市购房者占到了这个市场的40%。这一数据可能让成都的开发商有点意外，因为二级城市这个市场实在要比想象中的大得多。
    在本届春交会上，为方便二级城市购房者到成都选房购房，特意打造了两个大型主题活动，直接为他们提供贴心服务。一是“住在成都”全川购房大调查，每个想在成都购房置业的老百姓都可以通过报纸、网络等媒体填写问卷调查表，组委会将据此有针对性地为他们组织安排相关活动，更好的提供专业化的服务。春交会组委会将联合媒体和开发商在省内部分城市开通直达房交会现场的免费购房直通专车。甚至目前已经有重庆网民购房团、西藏购房团等外地购房团和组委会进行了联系，接洽现场接待事宜。二级城市购房者渐渐成为成都房地产市场的主流。
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