全搜索房产在线 2008年3月20日 12时50分 | 成都全搜索 星彦地产
2、房价运行方面
（1）建设部不主张提房价“拐点论”，房地产调控要寻求价格基本稳定，防止房价大起大落。
（2）国家发改委公布的2月份70个大中城市房价信息显示，2月住房价格的同比涨幅首度出现回落，为10.9%；环比涨幅仅0.2%，远低于同期CPI2.6%的环比增幅——相对于一般消费品的价格上涨态势，房价普遍出现了负增长，其中成都2月新建住宅房价比1月下降了0.6%。
（3）国土资源部表示，从去年年底到今年年初，房地产市场出现了价格上的平稳。这是土地政策、房地产政策、税收政策综合作用的结果。到底国家的调控政策对房价是否会有影响，可能要观察一段时间之后再说。
星彦解读：
在去年9月推出新政以来，房价出现回落之势，这是消费者观望，市场交易低迷，开发商加大促销力度所致，可以说此番调控政策起到了一定调控作用。由于房地产行业涉及50余个行业，房地产行业走势的直接关系国民经济的发展，从政府的角度来说，是希望市场保持稳定的发展，不希望大涨大落，毕竟房地产事关经济发展、社会安定。
3、国土管理方面
（1）国土资源部表示，小产权房的成因复杂，对于小产权房，我国法律法规已有明确的规定，07年底，国办专门发了71号文件，明确城镇居民不能到农村买小产权房。目前地方各级政府正在积极研究和处理相关问题，如通过司法渠道解决等。
（2）从今年起，国土资源部将利用卫星遥感，建立覆盖全国的土地利用监测影像图，届时，全国土地都将纳入卫星监控范围。
（3）国土资源部土地执法“百日行动”5月底结束。“百日行动”取得了很好的效果，共清查出违规违法占用土地案件31700件，涉及土地面积336万亩，目前正对查处的问题做处理；对闲置土地进行调查处理，今年6月将完成清理。
（4）国土资源部表示将坚守18亿亩耕地红线，积极参与宏观调控，严把土地闸门，严格执法，加强土地督察。
星彦解读：
信息显示，从紧土地政策仍将是未来政策的主流，限制小产权、清理违法用地、闲置用地、限期开发等都是严格实施土地政策的一方面。特别是清理闲置土地，将会加快土地开发的进度，市场商品房供应将会增加，以缓解供需矛盾。
4、货币政策方面：
针对美国次贷危机和经济衰退，温家宝表示，中国实行从紧的货币政策和稳健的财政政策的同时，要密切关注国际经济的走势，以根据形势的变化，灵活、及时采取相应的对策。
针对美国3月16日降低贴现率，周小川表示：美联储降息主要是依据美国国内的形势，尽管世界经济相互之间存在影响，但中美经济形势毕竟不太一样，中国近期是否加息“还得再看看”。在列席第十一届全国人民代表大会第一次会议后他还作上述表示，目前所有的货币政策工具都有调整的空间，包括利率和存款准备金率。
针对从紧货币政策引发的市场担忧，银监会表示：今年从紧的货币政策不会影响到小企业的贷款，银监会将引导五大商业银行调整信贷结构，增加小企业贷款。
针对房价大幅下行会影响金融安全的问题，银监会银行监管部表示，由于我国住宅按揭首付在三成以上，房地产直接贷款在信贷总量中的比重有限，房价下行带来的金融风险不大。
星彦解读：
在实行从紧的信贷政策的同时，央行不忘给予小企业以扶持，以不让小企业在这一政策之下出现倒闭的情况，以避免出现过多的失业，给社会带来不稳定的因素。
相关链接：
近期，美国降息和注资救市的“银根松动”政策与我国“进一步紧缩银根”的政策取向并行：
美联储于3月16日下调贴现率25个基点，至3.25%；3月18日联邦公开市场委员会（FOMC）下调银行间同业拆借市场利率（美国的基准利率）75个急电，至2.25%，中美息差进一步加大，中国国内流动性和人民币升值的压力不断加剧。
中国人民银行3月18日上调（法定）存款准备金率50个基点，至15.5%，冻结大约2100亿元的流动性。
5、 宏观经济基本面
温家宝表示，现在我们提出经济增长的预期目标是8%，而消费物价上涨指数控制在4.8%左右，就是想找到一个平衡点。
相关链接：
“两会”期间相关部门披露的有关国民经济的总需求数据显示出，物价高企、出口回落、工业产值下滑、人民币升值压力不减等特征：
2008年2月我国工业品出厂价格指数（PPI）高达6.6%，居民消费品价格指数（CPI）高达8.7%，连续八个月超过国际公认的5%的通货膨胀警戒线，且屡创新高。
1-2月规模以上工业增加值仅增加15.4%，远低于07年全年18%以上的平均增速。
鉴于我国工业增加值占GDP接近50%，其增速放缓3%，将拖累经济增长1.5%。
受出口退税政策、美国经济衰退和人民币升值的影响，2月出口873.7亿美元，仅增长6.5%；当月贸易顺差85.6亿美元，比去年同期减少152亿美元。与此同时，境外资金进入中国的趋势并未缓解，资本帐户中的合法入境资金——外商直接投资（FDI）在1-2月又有了显著的增加。
截止3月18日“两会”结束，人民币对美元的汇率已经逼近1：7大关，2008年的累计升值幅度已经超过3%。
星彦解读：
面对今年如此艰巨的“两防”任务，特别是一、二月CPI高企不下的情况下，任务尤其艰难。为了实现调控的目标，未来政府将采取提高存款准备金率、加息、发行央行票据，以及从生产源头着手，加大市场各类产品的供应等方面，以解决供需矛盾。
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