春季房交会：如何淘得精品二手房

2008大连春季房交会（即第二十九届大连房屋交易大会暨第二十一届大连市二手房交易大会）将于4月11—14日在大连世界博览广场盛大开幕。目前，招展工作已基本结束。 
　　品牌中介是关键 

　　从去年十月份开始，二手房买卖成交相对较为“清淡”，除二手房行业自身因素外，国家政策方面的因素影响较大。而对于确实有住房需求的购房者来说，政策方面的影响基本可以消除，剩下应该做的就是如何在清淡的市场中慧眼识珠，淘得精品二手房，满足自己的实际需要。要想达到这个目的，选择品牌中介是关键。 

　　品牌中介具有行业时间长，管理规范，反应迅速、资金充裕、服务周到、重视品牌声誉、信息量大、房源充足等特点，在品牌中介进行房屋买卖，可以保证资金的相对安全、服务各环节恰到好处的衔接，以保证顺利成交。 

　　2008大连春季房交会，好旺角、新泰安家、安鑫、房博士、瑞福万家、链家地产等数十家品牌中介机构齐聚房交会，由于各企业报名参展踊跃，展厅内场地有限，组委会特意在展厅外的环廊上开辟了二手房展区，近百个展位齐聚环廊，显得二手房区域热闹非凡。 

　　好地段凸显二手房区域价值 

　　无论在是新房还是二手房，除却价格因素之外，“地段”永远排在购房者首要考虑因素的头一位。可能大多数人认为只有市内繁华四区，诸如青泥商圈、三八广场、西安路等地才是好地段，但实际不是这样的。好地段不是永恒的，它是相对的，而且随着城市发展是处在不断变化当中的。 

　　比如，对于有孩子正上学的家庭来说，只要是优质学区就都是好地段；对于退休的老人来说，泡崖（查看地图）八区就是好地段，环境清雅，配套齐全；对于有车一族，东北快速路沿线是好地段；对于普通上班族，能一趟车就到单位，不用倒车就是好地段，要是能在终点站，上车就有座位更好，近车站永远都是热门选择……可见，适合自己的才是最好的。本届春季房交会，各参展的品牌中介机构带来了数万条房源信息，可选择面非常宽，有需求的朋友不妨到现场看一看。 

　　装修状况需查看清楚 

　　在二手房经纪人口中，常听到的一句话就是：买二手房，买的就是地脚和装修。可见装修在二手房买卖当中的重要性。有的二手房，可能装修风格比较陈旧，不受现在买房人的喜爱；可能有的保养不当，外观已经破损；可能有的外观看上去保养得很好，但却存在一些看不见的硬伤，只有住进去才能发现；还有的可能装修豪华，但却存在装修过度，装修污染较重等情况…… 

　　因而在看二手房时就不能走马观花，角角落落一定要注意看仔细，比如说查看窗帘背后，看是否有发霉、透寒。装修保养得比较好，避免二次装修就省了很多麻烦。当然清水房和对室内风格要求较高，就想自己装修的除外。 

　　另外，周边环境如何，是否吵闹也是衡量房屋价值的重要指标。还有一点，问问房主为什么要卖房，当然他未必会说实话，这就需要你自己去判断。这时，与周围邻居聊聊可能也会有意想不到的收获。 

　　购买二手房的杀价技巧 

　　当您看好某一房屋，并确信想要购买时，首先应该查验房屋的“产权证明”，明确房屋的产权所属。这一点至关重要，可以避免很多产权纠纷的发生。 

　　接下来就是杀价。有个别的非正规中介为了自身的利益不让买卖双方见面，这时，千万不要轻信中介公司的一面之言，一定要亲眼见到房主，杜绝“吃差价”现象的发生，否则是对买、卖双方利益的共同侵害。杀价是有一定技巧的，盲目的大幅砍价只会让房主生气，使交易难以继续下去，所以购房者一定要在了解行业走势和整体价位的基础之上合理杀价。一方面要揣摩房主心理，探得房主的心理底线；另一方面要学会“鸡蛋里挑骨头”，指出房屋存在的毛病和缺陷，其实房子存在哪些问题，房主比你更清楚。当你明白买房子和买衣服、买菜道理一样时，杀价就比较容易成功了。 

　　购买二手房一定要做资金监管 

　　除产权纠纷外，资金纠纷是购买二手房易出现的另外一个问题。按照一般的二手房买卖流程，从签订买卖合同，到房屋交易过户，一般需要一至三个月的时间，这一段时间的资金安全问题是必须关心的问题。 

　　“资金监管”作为买卖流程的一个环节至关重要。正规的品牌中介机构一般会在银行做第三方资金监管，买卖双方必须同时到场，资金解冻时也必须买卖双方本人同时亲自到场，这样可以避免中介公司占用客户资金，为资金的安全提供了保障。此时就不得有再次提到“品牌中介”——中介提供的是服务，赚的是中介费，尤其在行业不景气的情况下，只有那些管理规范，监管体制完整，信誉度高的中介公司才有实力抵抗市场风险，也只有这些公司才能保正购房者资金安全。 

　　跟踪房屋的空存状态 

　　大多数人都只关心房屋的产权转移，即过户问题，房屋的空存状态常常被忽略。过户手续办理完毕之后，购房者应该提醒卖方或中介公司要求提前腾房，使房屋处于空置状态，尤其是有的房屋在买卖期间还对外出租，需提醒卖方通知房客必须在交接之前搬离，以便随时可以进行交接，或者进行友好协商。前面的交易手续都办理得挺顺利，交接时刻更应该皆大欢喜，避免不愉快情况发生。 

　　房屋是大宗消费品，大多数人是用攒了一辈子的辛苦钱来买这一次或者第二次房子，更要慎重对待。究竟如何能淘得精品二手房，一言难以言尽，一文难以盖之，房交会组委会力求用最真实客观的声音引导购房者进行理性消费、早日实现安居梦想。