“拐与非拐”之间另一种声音：新时代或将来临

打南边来了个老王， 

    嘴里说房价要拐； 

    打北边来了个老潘， 

    嘴里说房价不拐； 

    打南边来的老王想让打北边来的老潘也觉得房 
价要拐； 

    打北边来的老潘偏偏不觉得打南边来的老王说的正确…… 

    这个绕口令，我就不向下编了，现在整个行业都在跟着绕着呢，越绕越麻烦，“清理门户”、“假摔”、“资金要断”、“速度”种种派生言论附加在“拐点论”上，越滚越大，越滚越糊涂。 

    但值得注意的是，在“拐与非拐”之间，另一种声音正在得到广泛的传播，即目前的房地产市场面临的不是拐不拐的问题，而是一个新的时代已经来临，各种类型的保障房不断问世，已经将楼市引领进了一个新的时代。 

    这种新观点认为，尽管支撑中国房地产行业发展的长期利好因素，如人口红利、人民币升值、城市化进程等依然存在，但经济适用房、两限房、廉租房已经纷纷出炉，目前还难以明确各种保障性住房究竟会在住宅供应总量中占多大比重，如果占市场总量的10%、20%，市场未来发展格局未必会出现大的变化；如果各种保障性住房占到了市场总量的50%、60%、70%，那市场又该走向何处？在新的市场形式下，企业策略又该如何调整？ 

    该观点认为，总体看来，在目前的政策局面下，很多东西还不明朗，一个新的时代只是刚刚探出了头，在新的发展时代里，带来的绝不只是价格体系的变革，企业的发展规划、商业开发、住宅开发的比例如何调整、如何选择介入不同的城市等问题都会随之变化。 

    在“卖拐”和“打拐”声中，听听不同的声音，有理没理自家琢磨吧。 （肖宾）