易宪容:只要清除炒房炒地行为 房价就能降

   国务院总理温家宝今日上午在十一届全国人大一次会议上作政府工作报告。腾讯财经联系到中国社科院金融研究所研究员易宪容，易宪容对这份政府工作报告中所提到的“抓紧建立住房保障体系”、“查处闲置囤积土地、房源和炒地炒房行为”表示，报告中所提到的部分内容去年也说过，现在关键是执行，只要能把炒房炒地行为清除出去，房价就能回归理性，老百姓才能买得起房。

    对话录：

    严打炒房行为最关键

    腾讯财经：在“抓紧建立住房保障体系”一节中，温总理报告提到今年将增加中低价商品房供应，并严查炒地炒房，您觉得这些举措能否有效抑制房价？您怎么看今年房价走势？

    易宪容：总理今年报告中的住房保障内容增加了很多，不过也有不少内容2006年也说过，现在关键是对去年出台的一系列房地产调控政策要执行。只有把政策执行好，大家才不会再存观望心态。我想，通过强力调控，今年房价会回归到理性，只要把炒房炒地行为清除出去，房价就能降下来，绝大多数人才买得起房。

    腾讯财经：不过，炒房炒地行为控制起来并不容易。

    易宪容：也很简单，只要严控二套房以上的房贷，就能很大程度上控制了炒房行为。现在房地产市场最核心的问题是房价，只要房价下来了，囤地、炒房、土地供应等一系列问题都会迎刃而解。

    腾讯财经：有分析认为，北京地区房价仍会稳步上扬，不会受其他地区影响，你的意见是？

    易宪容：没有的事，只要囤房行为被打击了，北京地区的房价也一样会调整。

    “房价大幅下降不会有害经济”

    腾讯财经：有人认为，增加中低价位、中小套型房源供应会影响商品房由市场调节的原则，长期来看对市场经济不利，房价大幅下降对经济也是有害的。对此，你怎么看？

    易宪容：其实，今年若商品房整体价格下来了，增不增加两限房供应我看都不重要。政府之所以出台这个政策，是因为房地产市场存在了大量炒房、炒地行为。可能提出上面言论的是开发商，他们当然不满意，房价若都像去年那样涨他们才会满意。

    至于房价大幅下降对经济有害，这个我完全不赞成。当前第一要务是民生问题，如果民众生计都出现了问题，经济再好有什么用？而且也不会对银行贷款有什么风险，去年下半年各地房价都有很大跌幅，房贷也没出问题。