楼市“横盘整理”成定局

　　“去年高价拿地的开发商，如果今年楼盘上市，资金回笼的压力会非常大。”21日在宁召开的2008中国房地产经济政策论坛上，南京权威房地产研究机构发布预测报告认为，目前南京楼市出现“横盘整理”已成定局，2008年的走势将是供略大于求，房子销售难度加大，之前高价拿地的开发商日子会很不好过。 

　　回顾去年南京土地拍卖市场，可谓高价频现、“地王”频现，甚至出现了底价1亿元、拍卖价13.5亿元这样令业界倍感意外的“热抢”现象。相关机构的统计表明，去年南京共出让土地面积966万平方米，其中溢价超过50%的占到总出让面积的44.3%，市场总体较为“疯狂”。 

　　土地拍卖的“疯狂”，是因为之前房价持续较快上涨让开发商拥有过分乐观的市场预期。然而，研究表明，在未来相当长的一段时间内，房地产业将是宏观调控的主战场之一。据预测，今年南京将上市1061.7万平方米商品住宅，比去年实际上市量增长近20%。在供应加大的情况下，市场需求却会呈减少之态，约为900-1000万平方米，这比去年1047.6万平方米的商品住宅实际销售量，将有4.5%-14%左右的下降。由此推测，今年南京商品住宅供销比预计在1.18：1到1.06：1之间，供略大于求。 

　　研究人士称，南京楼市已经步入“横盘整理期”，也就是说，房价目前在一个幅度很小的范围内浮动，不排除小幅下挫的可能。保守估计，变动幅度在-7%到3%之间；一般估计，在-3%到3%之间；乐观估计，有3%-8%的涨幅。 

　　“总体而言，在宏观调控持续深入的大背景下，加之楼市供需形势逐步逆转、保障性住房建设力度加大、住房投资性需求下降等因素的影响，今年的房子肯定不会那么好卖了。”研究人士建议，开发商如希望快速回笼资金，就必须保持价格稳定或采取变相降价销售方式，并利用外资、民间资本、基金、信托等金融创新类产品拓宽融资渠道，在融资渠道匮乏的情况下，不如将项目转让或合作开发。