全搜索房产在线 2008年1月18日 09时34分 | 四川中原
一、一周话题
从土地市场，看08年的90/70--郊区商品房产品转向中小户型为主
08年1月7日，中国政府网发布《国务院关系促进节约集约用地的通告》。通告中明确规定，要将住宅用地的最低容积率限制、单位土地面积的住房建设套数和住宅建设套型等规划条件写入土地出让合同或划拨决定书，确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。
08年1月8日，成都市新都区进行4宗土地公告，公告中明确规定建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重必须达到70%，这是成都市首次对出让土地的未来产品户型面积及所占比率做出明确规定。
纵观成都房地产成交市场来看，自进入07年以来，受90/70政策的影响，成都所成交住宅的户均面积相对06年是大幅度的下降。在07年里，成都土地市场的供需矛盾进一步加剧，三环内的土地储量大幅度下降。相对三环内的土地市场而言，郊区土地市场显得大为乐观，这也是07年郊区住宅市场所供应的产品以中等偏大的户型为主的主要原因。07年过后，郊区土地市场同样面临土地储量迅速减少的局面，面对此等局势，对土地市场的进一步调控势在必行。
《国务院关系促进节约集约用地的通告》无疑是08年土地市场调整的第一个有力信号，通告对土地规划用途的明确规定，而在该通告发布的第二天，新都土地出让公告便做出积极响应，于1月8日公布的出让土地中就对土地规划用途做了进一步的规定--建筑面积90平方米以下住宅面积所占比重必须达到70%。这无疑是土地市场尤其是郊区土地市场集约化利用的一个前奏。
我们相信，在未来的土地市场上，会有更多土地像新都区08年1月8日的土地公告一样，对于土地的规划建设做出更加明确的规定，而06年6月出台的90/70政策也将得到进一步的稳定实施。此外，90/70政策以及《国务院关系促进节约集约用地的通告》对08年郊区楼市的影响将十分显著，那时，郊区房产市场的产品将向中小户型转型，市场上的中小户型产品也将占据市场的主流。
二、一周楼市
1、土地出让、成交信息
1.1土地出让公告
本周共有4宗土地进行了出让公告，出让地块面积合计131.51亩，分布于新都区。从出让土地的用途看，各宗土地均为住宅兼商业用地。
此外，本次土地公告最大的看点在于，土地公告中明确规定建筑面积90平方米以下住宅面积所占比率。由此可见，政府正进一步通过对土地利用的限制来响应国家90/70政策，保障市场住宅供应量，达到有效调节市场住宅市场的供需比率。
1.2土地成交情况
本周共有三宗土地顺利成交，合计面积110.67亩。
2、商品房供应
2.1一周商品房供应概况
据房管局数据显示，本周有13个项目取得预售许可证，相对上周增加4个。五城区商品房总供应量为44.31万平方米，供应住宅3567套。
从上周供应情况来看，上周作为08年第一周，在市场前景不是很明朗的情况下，市场供应的变化较小。而本周作为08年的第二周，市场放量增大，商品房供应面积环比上升120.56%；供应住宅套数环比增加68.75%。
2.2五城区商品房供应情况
在本周五城区中，成华区的市场放量最为可观，区域内共计5个项目取得销售许可证，供应商品房面积15.04万平方米，住宅1683套，分别占总量的33.94%和47.18%；其中，位于驷马桥片区的经济适用房--北回归线获得销售许可，供应面积为4.63万平方米，供应住宅512套。
其次，武侯区的市场放量也表现良好。供应商品房面积16.29万平方米，占总放量的38.19%；住宅供应量为612套，占总量的17.16%；其中，成达佳园放量达5.9万平方米，供应的物业以车位为主。
相对成华区和武侯区而言，金牛区、锦江区及青羊区的市场放量比较均衡，各区域都有一定的供应量。
2.3各方位商品房供应情况
从本周各方位的供应面积来看，城南和城东最为抢眼。城南和城东的商品房供应面积分别为16.29万平方米和15.21万平方米，分别占总放量的36.76%和34.33%。
从各方位的住宅供应量来看，城东1650套，城北948套，分别占住宅总放量的46.26%和26.58%。相对城东和城北而言，其他各区域的住宅供应量较少。
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2.4各环线商品房供应情况--二环~三环回归主流
相对上周而言，本周二环~三环的市场供应量是大幅度增加，供应量占整体放量的74.14%；而三环外的市场放量则有所下降，商品房供应面积为9.19万平方米，占总量的20.74%。
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