房产中介危机不可小视

　　深圳中天公司老总携款失踪、“创辉租售即将倒闭”、北京中大恒基关闭店门，近一段时间，连续出现的房地产中介行业资金链断裂、倒闭事件，势必引发更大规模的行业信任危机——民众担心自己所咨询的中介都有可能关门，这将导致成交量继续萎缩，一些本已濒临倒闭的中介公司进入更大的危机。 

　　也许，随着房地产严冬的继续延续，更多的房地产中介会逐渐倒闭，但这就能换取房地产开发商的整体动摇么？事实上，我们要谨防中介危机背后的逆淘汰危机。这种洗牌过程恐怕也是某些大房地产商所乐见的结果——通过对中小房地产商的清洗，形成行业资源的加速集中化。届时，掌握了行业资源的大房地产商们有可能形成价格联盟，对供给量根据利润率进行调整——有土地不开发，有房子不卖，使得民众高价买房。 


　　寡头垄断也会阻碍竞争。当几家大房地产商可以通过高价卖房获得巨额利润，又将资本投入到土地资源的抢夺时，土地交易的竞拍环节，事实上就驱逐了中小房地产商。资源分配的贫富分化，让行业内差距不断拉大，也许目前地产中介纷纷关闭店门的情景，在不远的将来，就会发生在中小房地产商身上，最终会导致中小房地产商的消亡。 


　　竞争有利于保持价格低廉，并促使企业不断变革以避免被挤出市场。但当房地产市场变成大房地产商只需要通过控制土地“入口”，就能掌握房价的话语权。 


　　相关部门对房地产中介管理不到位也是重要原因之一。一些部门把更多精力放在了助推房地产开发、扩张甚至圈地上，哪还有精力对房地产中介进行规范管理？对中介盲目在全国扩张店面，一些地方来者不拒，来者必批，且一批了之，只管收取管理费。 


　　有关部门应该负起监管责任，对房地产中介机构的经营情况进行全面排查，发现有倒闭苗头的，要立即采取有效措施，以保护各方合法权益。 


　　可以预见的是，随着房地产新政的继续强化，房地产中介行业必将优胜劣汰。而房地产调控如何真正治本，避免形成逆淘汰，还需有关部门按照市场规律制定相关政策。 


　　虽然房市虚热高企对宏观经济运行和民生期望背道而驰，但是房市直线下跌的硬着陆趋势依然不容乐观。所以，房地产中介纷纷关门的“骨牌”效应，其实应该是更危险的。 


　　众所周知，近两年来，国家在调控房市问题上，采取的是稳健有序组合缓滞的宏观调控政策，目的就是使高企的房市惯性逐步引导进入健康的市场轨道。正因为如此，无论是去年年底上调存款准备金率，还是中央经济会议确定的今年从紧的货币政策，还是房贷、第二套住房贷款抑或其他财税政策的综合运用，都是有步骤地引导和牵引，避免房地产陡然走低对国计民生造成措手不及的局面。 


　　从房地产中介纷纷关门暴露的市场苗头看，去年第四季度以来京沪穗深等地房地产价格的走低，看来并非是开发商刻意的营销策略。很现实的逻辑就是——房产中介遭遇寒流，房价掉水还会远么？ 


　　笔者以为，应该正视房产中介市场带来的信号，防患于未然，避免这种颓势传染到房地产一线市场。如果说，2007年之前的宏观调控在于稳定房市价格，窃以为当前的房地产政策应该是稳保房市价格：一是通过信贷紧缩和严格的土地控制，不再审批新的房地产项目；二是对已经进入市场的房地产项目，实行行政主导的价格干预，最大限度地促进市场消化。 


　　当务之急，最重要的是介入房地产中介调查，避免“骨牌”效应扩大。通过法治手段惩戒那些携款潜逃的中介资本，最大限度地减少民众损失。