成都新年到炒房赚钱要缴税了

　　专家解读2008年出租和转卖房屋应缴纳税种 

　　2008新年伊始，不少政策法规开始实施，其中关注度颇高的是炒房将开始申报个税，一时间，本报接到不少读者电话，炒房赚了要交税，该怎样缴呢？近日，记者采访了成都市地税局多个部门，综合起来，在2008年，个人拥有房屋，在持有出租和转卖过程中，应当缴纳以下税种—— 

　　炒房收入 

　　个税须单独申报 

　　从1月1日起，第二次高收入人群个税申报已开始了。众人关注的是，高收入人群在申报个税时，在“财产转让所得”栏必须注明，“个人房屋转让所得”和“炒股所得”，这是与往年的明显区别。 

　　近日，记者从成都市地方税务局网站上看到了新的年所得12万元以上个人所得税自行纳税申报表，其中，第8项和第9项，涉及到了房屋租赁和转让所得。其中第9条为“财产转让所得”，明确标明包括“股票转让所得”和“个人房屋转让所得”。成都市地税局相关人员表示，新的个税申报表，与去年没有太大的差别和变化，就多了这一项目须注明炒股收入和炒房收入。其中，在要求申报个税时注明房屋转让所得，这就意味着，炒房收入已成为高收入人群缴纳个税时的一个重要指标，因为，炒股和卖房收入是当今两大热门投资品种，卖房收入的所得是高收入人群缴纳个人所得税的一个重要内容。 

　　营业用房 

　　未出租也该缴税 

　　根据税法规定，个人拥有房屋，应当缴纳房产税 （或城市房地产税）。房产税：个人营业用房的房产以房产原价值一次减除30%以后的余额作为计税依据，按1.2%税率缴纳房产税。个人所有非营业用的房产免征房产税。房产税应纳税额=房产原价值一次性减除30%X1.2%。举例来说，一个人拥有一间商铺，原价格50万元，如果他没有出租，那么，他应缴纳的房产税为：4200元。 

　　出租房屋 

　　应缴5项税 

　　把房产出租从而获取不菲租金，一直都是不动产获利的一大方面。成都市地税局相关负责人表示，个人在出租房屋后，应当分别缴纳营业税、城市维护建设税、房产税（或城市房地产税）、个人所得税、印花税等5项税。各个税种综合起来，大约要缴纳出租房屋租金总额的20%左右。