全搜索房产在线 2008年1月4日 10时05分 | 国际金融报 刘洋
天天房展网研究中心数据显示，去年12月25日到31日的7天时间(1月1日交易中心未开)，商品住宅的成交量分别是188套、217套、213套、460套、336套、300套、186套，这个数据跟之前12月份的成交情况比，逐步下滑。事实上，自去年9月28日央行发布二套房贷政策之后，上海楼市的成交量就持续了长达3个月的大幅下滑之势。市民最为关心、纯市场行为的商品住宅成交量，从9月的207.21万平方米高位，下滑到10、11、12月的168.73、139.61和111.65万平方米，环比降幅分别达18.6%、17.3%和20%。在短短的3个月时间里，商品住宅的成交量累计下滑了近一半。
而2007年元旦前7天的成交量分别是335套、391套、401套、372套、409套、451套、432套，明显高于今年新年假期的水平。
值得注意的是，从元旦假日楼市的成交价格来看，波动非常大。均价最高的达到15737元/平方米，最低则是9769元/平方米。佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，“楼盘推房源前三天成交量最大。如果是郊区推新房源的话，价格就会被拉得很低。市区推新房源的话，价格就会被拉高。按这个道理来判断，捂盘的基本上是在市区和外环周边。”
虽然，年终楼市改变了全年供不应求的紧张局面，但房价仍然走高。天天房展网研究中心的数据显示，去年12月上海商品房的总成交(行情论坛)金额为174.48亿元，平均成交价格为11071元/平方米，环比上涨5%。其中，商品住宅的总成交金额为123.3亿元，平均成交价格为11044元/平方米，环比上涨2.2%。两项数据都为全年的第二高，仅次于去年10月份商品房11476元/平方米和商品住宅11520元/平方米的平均成交价格。
新盘假日促销
据网上房地产信息显示，元旦过后的一周内，上海将有10多个楼盘推出新房源，与去年12月份比较，供应量相对充足。此外，记者还了解到，一些新开的楼盘在元旦期间也搞起了促销活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，也有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场。
由于1、2月份是传统楼市淡季，业内人士认为，这一波楼市的促销可能在近期继续延续下去。薛建雄认为，开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的2、3月份的楼市仍将回归低迷。总体楼市的回暖可能要到4、5月份以后。
政策影响渐显
不过，薛建雄预计，今年1月份的成交量将会超过去年12月，“这是因为几大国有银行的放贷指标，在去年前10个月里就已基本用完，去年11、12月的房贷基本上只能靠地方银行和外资银行。另外，去年12月份央行又出台了从严的二套房贷细则，要求以户为单位，这更加压缩了需求。在前9个月楼市已透支的情况下，银行再从资金面压缩需求，成交自然是快速下滑。因此，近3个月来楼市的下滑，只能说是正常盘整，房贷政策只是加剧了这个整盘的幅度和速度。不过，这一现象将随着2008年的到来而解决，从这个月开始，国有银行的放贷指标将暂时不会再成为限制楼市成交的原因了。前两个月没有贷款指标的银行，房贷业务要在1月份兑现，这也将无形中增加1月份的成交量。”
“另外一个原因就是，企业所得税从2008年1月1日起，将从原先的33%下降到25%，很多预计在2007年下半年推盘的开发商，都因此推迟到了2008年上市。因此，2008年1月份的推盘量很可能会超过2007年12月份，这将带来一拨成交量。而能够安然捂盘的主要是市区楼盘和外环周边楼盘，这些楼盘的价格相对较高，将可能拉高1月份的房价。”薛建雄预测。
杭州：开盘盛况不再
与曾经展会内外充斥广告与人群相比，本次交易会多多少少显得有些冷清，有些项目又开始推出了特价房、现场下订有折扣的优惠措施。这与去年房展会上人满为患的情况形成了鲜明对比
展会冷清
今年元旦，杭州的房地产市场不可谓不热闹。
去年12月31日，浙江世贸中心迎来了2008浙江省不动产交易博览会的开幕。据了解，本次交易会共有28家企业34个楼盘参展，其中大部分楼盘仍处于展示阶段，将会集中在今年5月份左右开盘。与曾经展会内外充斥广告与人群相比，本次交易会多多少少显得有些冷清，有些项目又开始推出了特价房、现场下订有折扣的优惠措施。这与去年房展会上人满为患的情况形成了鲜明对比。据悉，交易会上展出的在售房源也相对较少，大部分楼盘的开盘时间都定在了今年的五六月份，这也是让交易胶着的一个原因。
杭州楼市在经历了一波热销之后，终于重新回归理性。截至去年12月30日，杭州主城区去年12月一共成交商品房2187套，比11月减少了1/3，仅高出去年1、2、3月的成交量，是4月以来最低的月成交记录。
开盘不热
事实上，去年年底，杭州诸多楼盘纷纷赶着推出新房源，楼市不可谓不热闹，然而销售情况却并不乐观。
据杭州市透明售房网显示，截至目前，杭州主城区去年12月拿出预售证的楼盘达到26个。值得一提的是，这个数量已经超过了“金九银十”的10月份主城区预售楼盘数量。不过，开盘高峰却没有带来销售高潮。据有关资料显示，12月新开房源的楼盘销售情况都比前几个月有所减弱，就算是特别受欢迎的楼盘，目前也还有可销售的房源。
数据显示，去年12月杭州卖得最好的楼盘是万家花城。这个在去年5月掀起销售奇迹的楼盘，12月中旬推出了二期第一批房源，一共550多套，截至目前已卖了340多套，是12月的成交冠军。排在月成交第二位的楼盘，则是下沙开发区的多蓝水岸小区，12月一共成交了230套。随后依次是江干区的九月庭院和滨江的铂金时代公寓，分别成交130套和122套。除此之外，就没有楼盘的月成交量超过百套了。
而销售不理想的楼盘也有很多。据杭州透明销售房网显示，位于杭州城西的锋尚苑，去年12月1日推出350套房子，目前可销售的还有230多套。12月3日推出新房源的乔司楼盘逸家花苑，一共推出96套房子，目前可销售房源套数依旧有96套。也就是说，一套房子都没有成交。 
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