全搜索房产在线 2008年1月4日 10时05分 | 国际金融报 刘洋
针对目前争论较多的“拐点说”，马军也表示，在他看来，近期内，南京的房价不会大涨也不会下跌。未来很长一段时间里，房价将保持比较平稳的状态。
不过，根据往年的情况，过了“金九银十”，随着年终奖金的发放，房地产市场在春节前后可能还会掀起一波短暂的小高潮。
尽管业内人士大多认为市场拐点还未出现，但是，在不少买房者的心中，南京楼市的价格预期似乎已经见顶，再上涨的空间不大。记者采访了几位有购房需求的年轻人，他们普遍认为，南京的房价应该会有小调的空间，所以希望再等一等，看一看，不急于目前出手购房。
自住需求冷中升温
在南京房地产市场行情偏冷的总体局面下，一部分房源仍然受到关注。
其中一种是精装修挑高小户型。这类房屋往往是商住楼，过去由于购房者不能在买房后落户南京，始终处于不温不火的销售状态中。但是，伴随着纯住宅用地挂拍减少，政府有意对大户型房进行限制等政策因素影响，此类楼盘销量开始大增。
在南京最热闹的新街口和山西路两大主商圈，记者都看到了同一个楼盘的大幅广告。这一广告还同时出现在南京发行量最大的三份都市报上。该楼盘正是属于上述房源。如此大的广告投放力度，在房产市场淡季出现，实属罕见。
马军解释，精装修挑高小户型热销的原因，在于迎合了现在的主力购房者——新婚或者准备结婚的年轻人的需求。他们经济能力有限，无力购买大户型，同时又对空间有一定的要求，挑高就解决了房屋价格和空间的矛盾。另外，他们工作繁忙，无暇顾及装修，希望通过添购软装就可入住，精装修正好迎合了他们的需求。
2007年的最后一天，南京上演土地市场的年终“压轴戏”。与以往挂拍，住宅地块偏多不同的是，当天挂出的7幅用地以商业及办公性质为主，只有一块纯住宅用地。根据土地估算，这些地块至少能够提供200户左右50平方米小户型商住房。
除小户型外，实质上接近郊县的江宁板块、长江以北的江北板块、南京江中多个沙洲上的“小产权房”都维持了一定的热度。去年底销售最惨淡的12月29日，楼盘销售前三名全部出自江宁板块。这一情况证明，在楼市寒冬中，南京的主力买房者已经从投资转向自住。随着过江隧道和地铁的建设，过去被认为较偏远的城郊地区由于价格便宜受到购房者的青睐。到2008年，上述几种较热房源仍然可能继续扮演支撑市场的角色。
上海：走出卖方市场
一些新开楼盘在元旦期间搞起了促销的活动。浦东三林某楼盘VIP开盘当天9.9折，有的楼盘买指定户型送两年物业费，某别墅推出特价一个月的活动。虽然这些折扣并不大，但是开发商已经意识到，目前的楼市开始走出卖方市场
开年1月的楼市，将呈现“供应、成交、均价三项齐升”的态势。而随后的2、3月份的楼市仍将回归低迷
元旦楼市冷清
2008年元旦的上海，随着气温的骤降，楼市也显出丝丝凉意。
记者在市中心黄浦区、卢湾区发现，元旦假日的中介二手门店前门庭冷落，绝大部分门店内并没有买家或卖家的身影，一些中介则在门店外黯然抽烟。与此同时，记者在位于黄浦区6号线地铁站附近的某个新盘看到，虽然该楼盘尚未开盘，但是已经在附近打出售楼广告。记者从售楼处获悉，该楼盘目前尚未开盘，不过已经开始积累客户，“意向客户已经不少了”。一位前来看盘的胡小姐对记者表示：“我想年底房价能低一些，所以趁这个时候买房子，不过看样子开发商是想等房价再高点才开盘。”
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