全搜索房产在线 2008年1月4日 10时05分 | 国际金融报 刘洋
南京：寒冬中起步
2008年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了2007年12月以来的低迷。一天153套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。然而，即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点
新年楼市有价无市
2008年1月1日，数据显示，南京市当日共认购住宅153套，成交18套，销售总量为171套。这个数据还不到去年住宅销售高峰时的一半。
尽管如此，一家房地产销售代理公司的总经理马军在接受记者采访时仍然说：“2008年也算是开了个不错的头，你再去查查几天前的数据，比这个还要少。”
元旦之前，南京楼市认购量、成交量双双下跌，多个板块出现个位数的销售量。2007年12月29日当天，以往一直很热门的仙西板块认购和成交总共才只有1套。也许是沾带了节日的喜气，新年第一天，南京市住宅认购量有小幅上升，较前一天多出31套。
“天气有多冷，现在的房地产市场就有多冷。”虽然室内暖如春天，马军感受到的仍然是零摄氏度以下室外气温的寒意。
1月1日，记者走访了南京城北接近山西路商圈的多个楼盘，同样体验了一回“楼市寒冬”。相比高质量楼盘集中的河西地区，这一地块的楼盘质量上毫不逊色，同时还兼具学区房功能。由于邻近市中心区域，地块紧张，此前的销售一直十分火爆。
然而，在一个目前在建二期精装修小户型的楼盘，记者在售楼处和样板间停留超过1个小时，不仅没有遭遇假日看房、购房热潮，甚至没有遇到一位看房者。短短半年的时间内，该楼盘的每平方米均价已经从开建时的9000多元上涨到如今的1.3万多元。售楼处的销售人员表示，大部分房源已经销售出去，目前的价格是二手房市场炒作出来的，楼盘不存在任何滞销的情况。相反，房源仍然十分紧俏。但是，对照记者当天现场的体验，似乎只能用“有价无市”来形容该楼盘的状况。
房价拐点今年难现
2008年第一天，南京楼市并未迎来它的新年，而是持续了2007年12月以来的低迷。一天153套的认购量只相当于旺季时其中一个板块的认购量。南京楼市的冷清是近期持续的一种状态。然而，即使没有“碰头彩”和“开门红”，不少业内人士仍然认为楼市并未真正遭遇拐点。
苏鼎房地产研究所所长宋坚分析，虽然深圳、广州等地出现房价有所下降的迹象，但它们的情况不能完全套用到南京，况且，南京的“一房一价”政策客观上也在控制房价。目前的市场行情和传统的淡季不无关系，同时各种调控政策的作用对楼市的影响也不小。只能说，南京的房地产市场处在“冬眠期”，2008年的全年走势扑朔迷离，目前预测还太早。
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