家有几套房怎么查 第二套房贷新政面临五大难题

　　一家银行表示，按照央行细则，如果客户想以“人均住房面积小于当地平均水平”为理由，要求享受首套房的下浮优惠利率，就必须自己去房产部门开证明，否则银行就按第二套房对待。问题是，银行没有时间和精力逐个去房产部门查。 

　　南京房产部门打算怎么开这个证明呢？笔者日前联系了房产部门有关负责人，回答是：“我们真还没有考虑这个事。出证明是要负责任的，没弄清楚，房产部门不会乱开。” 

　　为什么会这样？笔者了解到，因为就算是市房产局想要弄清一家人家究竟有几套房，也不容易。因为目前江南八区和江北、江宁的房产登记系统都不联网，一家人要是在主城一套、江北一套，市房产局只能查到主城的一套，而江北的房产局也只能查到江北的那套。 

　　人均住房面积怎么算 

　　就算能弄清一家人一共有多少面积的房子，但怎么看其是否超过地方平均水平呢？央行要求统计部门按上年数据来确定地方人均住房面积，而南京市房管部门有关负责人表示，房产和统计部门最新的联合调查是南京人均住房建筑面积达到32.21平方米，其中11个区为31.78平方米/人，两县(高淳、溧水)为43.53平方米。但银行却很疑惑：究竟是全市划一条线32.21平方米/人，还是按11区和两县来分别划，或者主城归主城，三区两县再分别划呢？毕竟它们之间的差别还是挺大的。 

　　家庭人口该如何界定 

　　在计算家庭人均住房面积时，家庭人口怎么界定也是难题之一。有市民就向笔者抱怨，自己一家三口和父母一起住在120平方米的房子里，人均才24平方米，但父母因为是外市内退人员，户口一时转不过来，如果只按户口本上的“一家三口”算，人均面积就达到了40平方米，肯定“超标”了。实际上自己居住并不宽敞，这不公平。但如果把实际居住人口都纳入计算，那父母在外地的房子怎么算又是个问题。 

　　公积金贷款信息怎么查 

　　本次央行明确二套房贷应包括纯公积金贷款，但目前南京银行却抱怨：公积金贷款的信息尚未纳入央行个人征信系统，银行除非一笔笔到公积金管理中心去查，否则是看不到的，而这样做人力投入吃不消。 

　　“我们只要在个人征信系统中查询了，而且没发现有公积金贷款，那么我们仍然视作第一套房。”南京一家银行表示，现在他们只能这样办。