“抄底”入市 四种房子可大胆投资

　  C广州投资点

　　中心区、大户型、好地段、别墅价格不会跌

　　在不久前广州举办的一次地产论坛上，广州市房地产协会陈敦林会长表示，本市有四类房子价格不会跌。“第一类，城市中心区的房子不会有多少跌的空间；第二类，大户型不会有多少跌的空间；第三类，好地段的房子；第四类，别墅性的房子，独立别墅，空中别墅，联排别墅等。这四类在明年或者是相当长的时间内价格都会保持稳定的增长”。陈敦林的分析，给投资者提供了2008年楼市的投资置业点。

　　市中心区：珠江新城

　　对广州市场来说，目前投资的“市中心”无疑为珠江新城，这个未来华南地区的“会客厅”，将有南中国最高的双子塔，四大标志性建筑，以及海量写字楼、景观中轴带、顶级步行街和四通八达的地铁公交网。业内早有预测，珠江新城的房价，迟早突破4万大关，而像誉峰这样的标志楼盘，已接近这个价位。

　　目前该板块在售的楼盘中，均价低于3万的不少，如粤海丽江花园、中海花城湾、中海晖华庭、嘉裕君公馆等，只要珠江新城在南中国的核心地位不变，这些项目都有升值的潜力。上月，便有一名“初见”嘉裕君�h公馆的深圳客，斥资500多万在该盘投资。

　　而除了珠江新城，广州投资的另一中心为滨江东，不过该地块的货量已非常稀少，一线江景盘只有华标涛景湾等个别项目，二线江景盘也只有芭堤水岸、珠江新岸、富力银禧等寥寥数个。

　　大户型：位置、景观好的

　　随着70/90政策的深入，明年广州90平方米以下的小户型将放量，这也是楼市将回暖的原因之一。而随着小户型的海量推出，大户型必将抢手，投资的潜力看好。

　　从目前来看，广州各大区域都有大户型在推，一些楼盘甚至是纯大户型项目。

　　如番禺星河湾，五期星苑就全部是195平方米的四房两厅单位，又如岭南新世界(600628行情,股吧)倚湾园三期、嘉裕君�h公馆、南沙奥园望海洋房、珠江帝景苑等，也都是100%大户型，这些楼盘素质高，空间切割合理，更占有区域最好的位置和景观，是今后换房族的首选，投资回报也看高一线。

　　好地段：老八区依然坚挺

　　就投资来说，好地段依然是老八区，如果再集中一点，则为越秀、荔湾和天河。

　　值得关注的是，今年下半年，越秀和荔湾货量明显上升，其中在售和即将预售的项目包括文星阁、东山欣园、万科金色家园、越秀上品轩、万科金色康苑、万科金色荔苑、美荔心筑、荔景华庭、荔尚国际等。

　　而天河区的项目则更多，东圃板块、珠江新城板块、华南植物园板块、天河北板块都有不少楼盘推货，同时，在成交量连跌的情况下，天河已有楼盘均价跌破万元。