王石:建议三四年后再买房

      “目前性价比不高，三四年后再买房吧”

      主持人：“对于现在已经具备了一些能力，准备要买房子还是处在一种持币观望阶段的人士你有什么具体的建议。”

      王石：“很多人都问我说现在该不该买房子？我说你三四年之后再买吧！为什么呢？我不是从价格角度来看，我是从性能价格比上来讲，因为我认为，性能价格比上来讲，中国和发达工业国家相比，此时的房子是相当相当不值的，因为你要买房子，长期自己拥有。我建议三四年之后再买，是因为这几年中国住宅质量一直在改善，你如果和10年前，和20年前相比，会发现有很大的提高，但是和工业发达国家相比，质量上还有很大的缺口，我觉得三四年之后会有比较大的改善，在那个时候去买，不要更多的从价格去买，因为如果是价格，三四年之后你是一个中产阶层，你存这么多年钱还买不起房子的话，我觉得市场是有问题的，市场一定会被惩罚的，不是惩罚消费者，是惩罚房地产发展商，惩罚社会，当然惩罚当中，高价买了房子的也跟着会贬值。”

 
      “我在此声明：2008年之后万科绝不拿地王”

      主持人：“说到房价过高，也有很多的开发商会谈到因为土地稀缺，地价在涨，像年内土地价格也是屡创新高，有些地方甚至出现了面粉要贵过面包，也就是说，我们的土地要贵过房子的现象，这个原因是什么？”

      王石：“简单来说，当然大家都看好市场，对未来的预期，当然对预期极端的看好，所以只能用亢奋来进行形容，但是显然面粉贵过面包的局面不可能持续下去，对投资者来讲风险是非常非常大的。

      日本的泡沫经济，我想就是透支未来透支的太厉害，当市场撑不住的时候它就下来了，所以在2007年出现一些地王，出现面粉贵过面包的时候，显然带行政色彩的宏观调控压缩、抑制带有投机性的投资，显然是非常有必要的，所以我说深圳、广州的价格回落，是从疯狂的上涨到理性的回归，是用这样的字眼来判断现在是什么样的形式，显然这种上涨是不可能持续下去的，如果不一致，可能大家还津津乐道地说，你看我地价拿的贵，你到明年看，房价上涨的更贵，因为他拿的贵，本身他的预期就是房价会更贵。
当然土地供应量少，价格上涨这是一个原因，但是构不成这样一个上涨的充分理由，确实需求旺盛，土地供应不足这是现在市场如何来改变现在市场健康发展要面对的问题，但是绝对不构成土地要贵过房价的理由，个别现象只能是个案。

      在2007年，在10个城市地王的地上有两块是万科拿的，一块是在东莞，一块在福州，所以现在造成社会上形象，上市公司寡头垄断、圈钱、高价拿地，反过来再维持高价，为什么有这样的印象，我们要检讨的。所以我借着在中央电视台《经济半小时》这样的栏目上来声明：2008年之后，万科绝不拿地王！也就是说，万科这样的规模来讲，也完全没有必要计较一城一池的得失，完全没有必要靠拿地王的地来竞争，这显得我们也多少有点亢奋，对于拿的地价来讲，但确实不是我们的本意，我们要这样来拿高地价，维持高房价，造成这种印象，我们应该检讨，也借此声明，非常愿意全国的观众消费者来监督万科的行为。