全搜索房产在线 2007年12月28日 9时29分 | 成都房产报道
王石日前接收央视经济半小时栏目专访时称：这次调整不同以往最近关于楼市拐点的问题成为各界最关注的焦点，中央电视台经济半小时栏目前不久曾报道过深圳和广州房价下跌的情况，引发了楼市拐点的讨论，其中万科董事局主席王石在接受媒体采访时表示，深圳楼市确实出现拐点，万科同时下调了自己在深圳和广州的楼盘售价，降价幅度最高达到15%，那么深圳和广州所出现的这种拐点是暂时的还是代表着一种趋势？这种降价的趋势有可能在全国的其他城市比如北京上海出现吗？日前，万科集团董事会主席王石接收了该栏目的专访。
“中产阶级买不起房，这个房市有问题”
主持人：“王总，在前不久一个会议上，你曾经表达了你的观点，说现在中国楼市已经出现拐点，你具体是指什么？”
王石：“我指的拐点第一个是出现了一个转折，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，可能是带有这种盲目的亢奋的预期的房地产增值情况下，一种盲目的带有推进性的追风，已经是一种理性的回归，显然这是指理性的回归，是指广州、深圳，也是一种理性回归，这种理性回归用于全国也可以这样说。
最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金，可以预期准备金还会继续调，对房市的需求、正常消费都有很大的影响。实际上从万科掌握的资料来讲，就深圳、广州、东莞、上海、杭州、北京、天津这么几个城市来比较，今年10月份和去年10月份同期差别是非常大的，比如说深圳和去年同期10月份相比，楼市萎缩的82%，萎缩的是非常厉害的，这个有两个因素，一个是供应量有限，第二个需求量也受到很大的抑制，广州萎缩了44%，在广州、深圳中间的东莞却上升了27%，北京和去年相比是有所下降，按照我们掌握的资料是下降9.2%，但是旁边的天津是在上升，上海是下降15%，但是杭州上涨20%几，我们从这几个城市来看，他们的表现是不一样的，不能一概而论，现在是从一种盲目的、亢奋的追求，担心不买会更贵这样的趋势趋于理性。”
主持人：“前不久万科在深圳和广州有新盘低开的现象，这是对市场的回应吗？”
王石：“这个是从两个方面的回应，第一个我们应该有一个理性的思维，当中产阶层感觉到房子买不起的时候，你就要警惕了，因为这个市场可能要出问题，你要采取一些对策，这是要发展商本身自己要来反映的；第二个是现在宏观大政策形式一定要看清楚，实际上我们消费的类型是有一种二八现象，就是更多财富聚集在20%人手上，他们可能买第二套房、第三套房、第四套房，他们是投资行为，他们本身的住房已经解决了，宏观调控本身是抑制二次购房的时候，按揭准备金的提高、利率的提高会抑制他们购房的，再一个银行也受国家政策影响要开始压缩信贷规模，这个要看到，再一个要有自身风险的思考和市场的判断，就是市场第二次购房、第三次购房作为投资性的，一定是受到很大的抑制，这个时候如果没有对市场的判断，自身会有问题的，本身应该说万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”
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