成都楼市销售量创新低 拉响经济警报

　　在这样的背景下，自住消费与投资之间的比例将彰现出房地产市场的健康程度。一家调查机构调查显示，目前成都自住性购房占了70%。

　　而成都市建委最新公布的数据也显示，在存量现房销售增长的带动下，商品房空置总面积下降，空置期在一年至三年的商品房面积降幅最大。至11月末，全市商品房的总空置面积为54.50万平方米，下降41.9%。

　　“空置房的下降说明自住需求正在不断增加。”省社科院经济研究所研究员陈武元对房地产领域深有研究，“成都实际上不是成都人的成都，而是整个西部人的成都。”从2004年以来，大量省内二级城市及西藏、新疆等地的市民涌入成都购房置业起，目前，外地购房人数已经占据了成都购房人数的50%，“这些绝大多数都是实实在在的自住消费，即便现在暂时不入住，待退休或者合适的时候将会正式居住成都。” 早报记者罗向明

　　第3只眼

　　成都商品房想说降价难

　　在楼市迷雾下，房价依然是最受关注的对象。房价会不会降？不但牵扯着准备购房者的心，同时牵扯着已经购买了房产的市民的心。尽管不断有沿海城市房价大幅降价的消息，不过，国家相关部委发布的统计数据却显示：目前房价依然在上升通道中运行。

　　“成都目前的情况和2003年北京出现的情景差不多。”2003年，王绍光在北京负责一个项目的策划营销，开盘时正好赶上宏观调控政策出台，“持币观望等词汇就是从那个时候出现的。”在经过4个月左右的时间对政策消化调整后，房地产市场恢复原样。在他看来，目前很多楼盘打出各种打折、送礼等优惠，与目前楼市观望氛围浓厚不无关系，但另一方面也与房地产开发销售自身规律有关，通常第四季度是淡季，同时很多公司涉及年终做账，因此开发商通常会采取一些促销手段，使资金尽快回笼。

　　与上海、深圳等地传出房屋滞销不同，从近期房屋交易量上来看，成都商品房成交量尽管有所萎缩，但成交依旧平稳。成都市房管局官方网站公布的每日交易情况显示，11月7日成交414套，11月19日成交650套，11月27日成交535套，而近期成交量在200套左右。成交量的稳定确立了价格的坚挺。目前，无论从官方统计渠道还是开发商方面，成都没有传出任何商品房降价消息。

　　“这一方面是开发成本使然，另一方面也是成都刚性需求的结果。”唐名琏说，开发商拿地成本越来越高，钢铁、水泥等建筑成本也在不断上涨，这些都使得商品房想说降价太难。

　　拍卖

　　11月27日都江堰首次采用底价拍卖方式推出的6宗土地，最终因为拍卖最高价未达底价而全部未能成交；11月底龙泉也采用底价拍卖方式推出200多亩土地，但也因最高价未达底价而未能交易；12月7日郫县也尝试采用底价拍卖方式进行土地交易，其中一块土地起拍价从160万元/亩拍到最高价263万元/亩，但最终也因没有达到交易底价而流拍。

　　销售

　　12月16日，成都市五城区加高新区仅销售商品房148套，销售面积共12802.23平方米；12月17日，销售商品房52套，销售面积共5659.69平方米，这已经创下了成都楼市日销售量的新低。