成都楼市销售量创新低 拉响经济警报

　　“三九四九，冻死猪狗。”成都的楼市像极了这数九天的寒冬，阴冷，且大雾。

　　看不见为了拿号而排起的长队，遇不到为买套房子而去讨好开发商的购房者，也找不到人满为患的售楼部，一切熟悉的场景都不复存在。成都楼市不仅清冷，而且下起了大雾，不远处到底是宽阔的大道，还是一堵隔墙，大多数人都看不清楚。

　　12月16日，成都市五城区加高新区仅销售商品房148套，销售面积共12802.23平方米，12月17日，销售商品房52套，销售面积共5659.69平方米，而前三季度成都市主城区商品房日均销售量在400套左右。这创下了成都楼市日销售量的新低！成都房地产市场如果长期持续这样的低迷，城市GDP，这个常常被看成显示一个地区经济状况的重要指标，将拉响紧急的橙色警报。

　　市场现状

　　成都楼市未来扑朔迷离!

　　近段时间，记者收到不少楼盘的促销短信，大送面积、优惠折扣、丰厚礼品……开发商在想方设法把消费者往冷清的售楼部拉。从11月起，楼市像入冬一般，气温直下，这种局面持续到今天，购房者开始对房价的下跌深信不疑。

　　但同时，鑫苑置业(成都)有限公司总经理王绍光的话代表了很大一部分开发商的观点：“在房地产发展上成都与一线城市比，还是个婴儿，没有经历过病痛。今天的成都实际上就有点像2003年的北京，观望是阶段性的，最终带来的仍然是强劲的购买力！”

　　两方观点迥异，却僵持不下。大雾压城，道路难寻，成都楼市从未如此扑朔迷离。

　　火爆———寒冷

　　土地竞拍多宗土地难出手

　　在2007年的成都土地招拍挂中，有3个日子值得纪念，有趣的是，恰巧都在20日。

　　7月20日，算得上今年成都土地市场最热闹的一天，10宗土地同时亮相，顺利拍卖出让9宗，这一天创了今年土地拍卖的诸多纪录，不仅拍卖时间最长，诞生的土地单价最高，而且楼面地价与成交总金额更是双双打破了原有纪录。两个月后，9月20日的拍卖将成都地价推到了最高峰，当天，九龙仓以8800万元/亩拿下成百地块，此天价高出了不少人的预期，让业界震惊！然而，12月20日，成都土地市场7宗土地拍卖，成交价格却低于人们的预期，特别是6号地、7号地，之前普遍预期价格在800万元至1200万元，最后竟然以底价出手。

　　频频发力的郊县也遭遇寒潮。11月27日都江堰市首次采用底价拍卖方式推出的6宗土地，最终因为拍卖最高价未达底价而全部未能成交；11月底龙泉也采用底价拍卖方式推出200多亩土地，但也因最高价未达底价而未能交易；12月7日郫县也尝试采用底价拍卖方式进行土地交易，其中一块土地从起拍价160万元/亩拍到最高价263万元/亩，但最终也因没有达到交易底价而流拍。