信贷“补丁”出台 房贷政策趋严

      二套房贷《补充通知》的出台，更多的来自于目前流动性过剩和通胀高压。根据“稳定到从紧”调子，央行12月25日宣布上调存款准备金，并且是破天荒的1个点。我们都在预期按惯例可能又要加息了，但央行的《补充通知》告诉我们加息、发央票还不够形成组合压力，如果“359号”文真的有效，那么我们继续“补充”吧。按照中央的一系列举措推测调控的态度，明年贷款强度肯定不如今年。

      但是政策遭遇的相当一部分是刚性需求，所以严控房产行业的银根只是暂时的。也就是说，让大家都各安所得，减少货币的流动，暂时控制一下换房、炒房总之一切买房的欲望。面对这样复杂的形势，卖方也要做好如何应对市场欲望被压制的准备。等待经济的内外高压在国家宏观调控下逐渐消化，市场盘整基本完毕后，庞大的刚性需求会支撑市场强劲向上。

      正合地产

      信贷补充通知出台

      对投资为主的商居小户影响巨大

     《补充通知》进一步明确了9月27日央行联合银监会发布的《关于加强商业性房地产信贷管理通知》中有关“严格住房消费贷款管理”的规定，同时对于“第二套住房”的界定给出较为清晰的标准：以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为认定单位；已利用银行贷款购买住房的家庭，当借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请贷款时，可按首套房贷执行，其余情况均按第二套房贷政策执行；公积金也纳入计算范围。

       对于第二条，就成都目前人均住房水平仅16m2/人而言，大多数再次申请房贷者均按第二套政策执行，房贷政策明显趋严，能够感受到政府加大紧缩银行信贷的决心。《补充通知》的出台，一方面强化了客户的观望情绪，进而延长市场的调整期限。另一方面补充通知将更有力的打击投资、投机者，同时对于以这类人群为主力客户的商居小户影响巨大。