全搜索房产在线 2007年12月24日 8时40分 | 搜房网
2007年的重庆楼市,笑得最灿烂的是豪宅。从这一年开始,重庆开始有了真正意义上的豪宅群体。他们挟江山而风流,占高处而尊贵。他们以独特的姿态,营销着这个城市。
行情：空前火热
今年应该是外地投资客在重庆豪宅市场上大显身手的时候,重庆豪宅这个相当于他们“普通公寓”的价格,让来自深圳、温州、上海、广州的投资客们有大快朵颐之感。
今年6月之后,外地购房团陆续进入重庆,最牛的是深圳购房团,一来就50个人,下手又快又准,毫不含糊。记者曾跟随他们发现,外地客来重庆看重的全是豪宅,一般有两大目标。第一大目标是别墅。重庆的联排别墅当时均价在7000元/平方米,独栋在12000元/平方米,而这个价格还不及他们那边的普通公寓,所以当深圳购房团来到中安翡翠湖时,当场就下单9套。
第二大目标是滨江板块和城市中心豪宅。庆隆·海客瀛洲、阳光100国际新城等江景楼盘是他们的首选。于是,市场传出来的经典案例是：庆隆·海客瀛洲被一台湾人一口气买了9套；阳光100国际新城竟有人坐私家飞机来买房。城市中心的豪宅如富力海洋广场,也是保持惯有的尊崇,价格不低,购者不少。
产品：全国一流
虽然有些人认为外地人把市场搅热有些盲目,但9月市场慢慢冷静之后,重庆豪宅仍然坚挺。常青藤卖到11月份单价已到1.6万元/平方米,但追随者仍多,最后卖光,仅剩下一栋样板房。佰富江景高尔夫别墅今年的均价到1.7万元,但500平方米的大户独栋还是卖得热火朝天,70多套顶级豪宅,卖到现在仅剩几套。
重庆豪宅能达到这种境界,跟它的产品有关。广州开发商考察团曾经去看蓝湖郡、常青藤、棕榈泉、阿卡迪亚,广州开发商大为感叹,连称重庆豪宅的资源好、品质强,细节处理精细,豪宅品质已经做到全国一线去了。
趋势：依旧乐观
明年豪宅还会这样红火吗？
佰富江景高尔夫销售经理喻勇为此作了清晰的市场分析。他称,今年豪宅利好,源于几个方面。一是重庆GDP的增长,达到15年以来的最高峰,这种经济局势为豪宅市场打下经济基础；二是股市火热,个人财富成倍增长；三是政策利好,重庆成为试验区；四是前段时间的金融政策比较宽松。
针对这些利好来看明年的市场,虽然不会像今年这样红火,但目前让人头痛因素,对高端物业的影响还不是很大。首先是到明年,豪宅市场在经过2006年“国六条”的限制之后,豪宅明年出货很少。存货不多,新货越来越少,这是豪宅明年的一大优势。还有就是金融政策的收紧、税收的新规,对中档盘影响肯定很大,但对别墅盘的消费者或投资者来讲,首付多少、税收多了多少,这些政策并不会对他们造成多大影响。
所以明年看来,豪宅不会像今年这么畅销,但它比中端楼盘,要少一些风险。
10大豪宅项目
协信·阿卡迪亚
核心卖点：拥有绝版的黄金地段,还有着极佳的江山景观资源。
上榜理由：作为渝中区首个城市别墅,阿卡迪亚开启了重庆楼市的城市中央别墅时代,而城市中央别墅正是别墅的最高形态。
上邦国际社区
核心卖点：高尔夫别墅新城。
上榜理由：国际锦标赛级标准高尔夫球场、600亩的海兰湖、5000米蜿蜒兰溪、30000亩的缙云原生态山脉森林、50000平方米的欧洲假日小镇,完全是按照社区发展理念来建设的一座“高尔夫别墅新城”。
隆鑫·花漾湖
核心卖点：花漾湖是隆鑫地产最新高端风情产品,也是中城联继美茵河谷一期后历时三年、三易其稿的精心力作。
上榜理由：花漾湖是风情大师巅峰之作,将重庆楼市西班牙风情提升到全新的高度,在市场和业界享有“最美洋房”、“超越洋房”等美誉。
金科10年城
核心卖点：层层精彩,户户不同。
上榜理由：金科10年开发集大成之作,是2007年金科地产的扛鼎之作,开启重庆楼市花园洋房的院时代。
富力·海洋广场
核心卖点：观音桥商圈中心,北城天街黄金地段,绝无仅有的地段优势是该项目最大的增值理由。与此同时,海洋广场也是主城商圈中心最大的精装修楼盘,拥有富力地产14年的精装修经验。
上榜理由：通过品牌影响力、规模影响力、地段影响力和装修标准力,富力为重庆“重新定义精装”。
重庆棕榈泉国际花园
核心卖点：棕榈泉花园C区半山湖景精装豪宅居于山顶之上,远眺130亩绝美湖景,近拥4万平方米古典皇家园林风格中庭。
上榜理由：从深圳、北京,到重庆棕榈泉精装豪宅,棕榈泉地产拥有10年精装成品房历史,是重庆地产界唯一参与《重庆市精装房交房验收标准》制定的开发商。
庆隆·南山高尔夫国际社区
核心卖点：一期占地3300亩,拥有高尔夫球场、希尔顿温泉度假酒店、3万平方米风情商业小镇、山顶温泉SPA度假中心、2000亩原生态森林公园及6大主题休闲公园。
上榜理由：重庆首家集高尔夫运动、休闲度假、酒店商务、高尚别墅于一体的复合型国际社区。
中安·翡翠湖
核心卖点：作为一个别墅项目,自然资源是其最大卖点。和许多别墅拥有某种单一自然资源不同的是,中安·翡翠湖拥有江、山、湖泊、林、温泉等多种资源,同时隔湖对望高尔夫球场,资源决定了价值。
上榜理由：重庆唯一入围福布斯十大豪宅的别墅,重庆现代主义别墅的开山之作。
同天·依云郡
核心卖点：项目产品呈现典型的北美风格,通过更大的尺度,更大的窗户,更宽敞的庭院,更惬意的露台和阳台,让阳光和自然可以穿堂入室,成为家庭生活的重要元素。
上榜理由：像大地一样质朴温和的色彩,与硬朗刚直的建筑线条及天然的石材、木栅等相互调和,在城市的怀抱中,营造舒缓自由的北美情调,成为城市新贵追寻的心灵原乡。
西郊庄园
核心卖点：环境———都市后花园,独享著名的含湖独栋,独门独户,有天有地,舒适实用,面积适中,布局合理,外观设计更具前瞻性。
上榜理由：迎合当代别墅新贵的人居品位,讲究精致的细部处理,多层次、多角度的院落功能。
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