恒基地产200亿再攻内地 表露巨额投资背后野心

　　坚守商业地产
　　虽然,恒基地产打破了"一线城市,中心地点"的战略路线,开始进入二线城市,但是,其商业地产的路线仍将延续。"恒基地产的内地策略之一就是多拿一些商业或可造地标性项目的土地。" 

　　目前,恒基地产在内地80%仍是以住宅为主,写字楼和零售商场只占到了20%。

　　"明年6月底,北京环球金融中心将交楼。"叶盈枝笑言,十年之后,恒基地产又打回到了北京。

　　10年前,北京恒基中心建成,此后,恒基地产虽在位于北京CBD核心区域拿下了北京环球金融中心项目地块。但是,由于地块涉及一个灯泡厂的整体搬迁,以及相关规划的多次变更,地块开发一直被搁浅至今。据了解,该项目建面约20万平方米,意欲为国际金融机构及跨国大型企业打造顶级的写字楼。当然,该地块十年的土地溢价也是可想而知。

　　"目前,在内地已建成的项目租金收益每年是2个亿。如果等到北京环球金融中心、沈阳环球金融中心以及上海、广州项目的陆续投入使用,大约在2013年以后,每年在内地持有物业的租金收益应该达到7-8个亿。"叶盈枝向记者坦言。

　　叶盈枝表示,争取至2010年的内地物业项目占总体收入25%,而当前这个数字还不到5%。

　　有专业人士分析,以目前恒基地产补充土地储备的进度看,估计其来自内地的盈利,在2010年甚至更早就可超过香港。