全搜索房产在线 2007年12月21日 10时23分 | 晶报
每一次加息都牵动人们的神经。房贷月供是不是增加了？定期存款要不要转存？股市会不会大跌……等等问题都要让百姓再算一笔账。记者就本次加息对各方面的影响进行了采访，以期对市民理财起到参考和指导的作用。
存款
一年定存超28天转存不划算
“降低活期存款利率、提高定期存款利率的幅度，5年期以上利率并没有上调，央行此次加息的手段明显跟以往不一样，此次加息目的非常很明确——那就是鼓励存款，进一步收缩流动性。”深圳大学教授国世平昨晚接受采访时表示。
此次加息后，金融机构1年期存款基准利率由现行的3.87%提高到4.14%，以新利率计算，10万元存款的一年期税后实际收益为3933元，而之前为3675.5元，新利率下收入比原来高出257.5元。由于利息增多，如果有定期存款的市民可能想到将之前的存款办理转存。不过，农行深圳分行的一位理财经理表示，由于目前的加息周期太短，频繁办理转存并不划算。
目前，个人在计算转存是否划算时有一个公式：360×存期×（新定期年息-老定期年息)÷（新定期年息-活期年息)=合适转存时限。以1年定期存款为例，360×1×（4.14%-3.87%)÷（4.14%-0.72%)≈29天。也就是说，个人的定期存款如果超过了28天，现在来办理新的存款就不划算了。
农行这位人士建议，个人如果要办理定期存款，不妨先选择3个月的定期转存业务，此次加息之后3个月定期存款利率上调了0.45个百分点，达到3.33%，是上调幅度最高的一个存款期，未来央行如果继续加息，3个月之后再做重新规划，这样可以将存款收益最大化。
房贷
5年以上房贷利率未调
在央行此次加息前，央行已连续5次加息，5年期以上个人房贷最优惠利率从5.814%(基准利率6.84%)增至目前的6.6555%(基准7.83%)，增幅达12.3%。以一笔20年的100万元贷款来看，采用等额本息还款，按年初的5.81%利率计息，每月还款本息7055.14元，如按新利率来算，月供将增加490元，增至7545.14元。
利息支出增多，引发不少房贷族的担心。今年5月在益田村购买了一套高层住宅的张小姐说，她现在在银行的贷款额度为98万元，贷款期限为20年。“我们一直担心央行进一步上调利率，现在一个月月供差不多要1万元，压力已很大了。不过，这次央行没有上调5年期贷款利率，真的让我们松了一口气啊。”昨晚张小姐有些庆幸地说。
国世平教授说，由于今年加息次数很多，贷款利率的累计上调幅度较高，普通老百姓既要承受高房价，同时还要承受高利率，但贷款利率上调可能有一个极限，超过了这个极限，就会令人承受不起。此次央行没有上调5年期以上的贷款利率，估计也是在考虑这个因素。“目前存款准备金率已很高了，银行的贷款额度大幅减少，此次央行调整利率，一方面是通过提高存款利率增加银行存款，保证银行的贷款额度不至于大幅下降，同时也希望稳住贷款利率，力保银行明年的贷款业务不要产生太大波动，这种做法能否达到预期效果，还有待观察。”他说。晶报首席记者余彦君/文
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