全搜索房产在线 2007年12月17日 10时13分 | 搜房
无论是温州商人胡宾，还是房地产老兵冯仑，中国的房地产商都梦想能够走出去闯闯世界。冯仑的“中国中心”虽梦断纽约，胡宾的迪拜“上海岛计划”仍未全面开工，但中国房地产界走向国外已是一种趋势，并且无可逆转。而在这股潮流当中玺萌置地亦成为先锋之一。
昨日，在采访玺萌置地总经理吴绪昭之前，记者特意到网上查了一下，发现有关吴绪昭的背景资料非常少。最近一篇出现吴绪昭名字的报道还是在两年之前。但就是这么一位如此低调的房地产商，却创造了中国房地产开发企业在新加坡顶级住宅发展项目上的第一。
上周，中国发展商玺萌资产控股以2.1565亿新元，购得新加坡升涛湾的珍珠岛。这不仅是玺萌资产控股第一项海外房地产投资，同时也是中国房地产发展商在新加坡顶级住宅开发项目上的头一遭。玺萌置地再一次证明了中国房地产企业走出去的信心及能力。
到国外去盖豪宅
新加坡升涛湾是一个待开发的由人工岛屿构成的港湾，由五个人造岛屿组成。而珍珠岛是升涛湾最后一幅供发展商投标的别墅地段。玺萌置地以创纪录的价格获得该地段的开发权。
新加坡升涛湾发言人指出，虽然过去岛上一些散卖的别墅是由一些中国的买家买下，但玺萌是第一个获颁升涛湾有地住宅发展项目的中国房地产发展商。
据玺萌置地总经理吴绪昭透露，对于玺萌来说，把房地产项目做到国外去的想法最早诞生于年初。仅用一年时间就交出了答卷。
吴绪昭对此倒是显得很谦虚：“我们主要看中新加坡市场的特殊性。其政策比较透明，经济增长稳健，而且新加坡政府的移民政策比较开明和宽松，这对于中国人，特别是房地产商还是比较有吸引力的。”
实际上，吴绪昭拿下新加坡升涛湾珍珠岛地段的目的是建设顶级住宅。用吴绪昭的话来说就是“盖豪宅”。
业内专家估计，珍珠岛地段可兴建19个后院拥有私人泊船位的豪华濒水别墅。不过吴绪昭表示，玺萌置地有意将每两个单位合成一个来发展，这意味着，可能只会兴建9幢大型豪华别墅。
由于国内政策对别墅建设的严格限制，开发商在顶级住宅上的设计和建设能力难以完全展示，因此玺萌置地到新加坡“盖豪宅”正好能向国际展示中国的房地产企业具备推出具有国际水准的超级豪华房地产的能力，其项目也能作为打入亚洲区域和其他市场的踏板。
这就是中国地产开发商设计建造能力的“样板间”——业内人士如此评价玺萌新加坡珍珠岛项目。
国内客源可保障投资
由于新加坡目前房地产市场情绪似乎因次贷问题而趋向谨慎，因此来自中国的玺萌高价购地的行为让当地房地产界吃了一惊。
但是吴绪昭对此并不以为然。他对记者表示：“首先要强调的是，我们做的是高档顶级房地产项目，就是所谓的‘豪宅’。豪宅的销售和普通房地产项目还是有巨大区别的。”
吴绪昭对记者强调：“我们算过一笔账。新加坡豪宅型房地产的价格在亚洲区域内还是算相对较低的。如果拿和新加坡同等经济水平的中国香港相比则要便宜一半以上。因此升值空间还是非常高的。”
当地业内人士表示，由于地皮价格高，若以每平方英尺550新元的建筑成本来计算，每幢别墅的售价相信会在3500万新元以上。不过，由于玺萌置地有意将每两个单位合成一个来发展，这样可以有效控制建筑成本。因此在最后销售方面不会面临太大的压力。
实际上，当地的房地产商还忽略了最重要的一点。那就是玺萌背靠的是经济发展迅猛的中国。富裕的中国商人正在积极寻求在海外建立商业基地，而大型豪宅也是投资之一。已经在中国做了8年房地产的玺萌并不缺少高档住宅的经验和渠道。
吴绪昭对记者表示：“我们至少会花一半的精力把项目的推介放在中国本土。”
|
