全搜索房产在线 2007年12月17日 02时01分 | 中国经营报
虽然到目前为止，有关碧桂园“涉嫌违规低价圈地”受到国土资源部等调查之说，仍只限于部分媒体的“披露”，尚未得到任何来自官方的权威证实，但杨国强及其公司上下饱受压力却是不可否认的事实。一方面是赶紧在香港发布上市公告澄清此事，以示无辜，另一方面坊间又有消息称，他们已出动公关团队赴京沪与主流媒体沟通，希望有一个相对宽松的舆论环境。
作为一家上市的公众企业，同时又身处关注度极高的房地产业，杨国强及碧桂园受到媒体的舆论监督是理所当然的事，何况过去大半年来，这匹超级黑马无论在资本市场还是在土地市场上的发力狂奔，足以让人眼花缭乱而又不能不提高警觉。
镁光灯下，一切都被聚焦和放大。因此，杨国强和碧桂园面临今日的窘境，几乎是一种必然。
在传闻中的政府主管部门调查（假如真有这类调查正在进行中的话）结论出来之前，作为不知内情的局外人，我们无从判断碧桂园是否真的“违规拿地”。当然我们也不必刻意为其无辜辩护，因为依据多年跟踪地产行业而累积起来的对该行业的粗浅了解，开发商从地方政府手中拿地过程中，往往会有一些“灰色地带”，甚至出现“暗箱操作”。
问题是我们应以什么样的态度，看待碧桂园之类房地产商所赖以成功的各种操作手法。或许正如一些业界人士的评论所言，在房地产业界“这种操作是半公开的秘密了”，只是“碧桂园树大招风”而已。确实如此的话，我们是否更应该深入探究类似房企与地方政府“共谋”现象流行背后的根源所在？
地方政府对“土地财政”的依赖，使他们有足够动力炒热土地，拉高地价，而与“首富”级开发商“共舞”，是炒热土地最便捷的方式；同时，招商引资的政绩考核压力，也让官员们对挟巨资而来的房企，尤其是境内外上市房企青眼有加，乐意提供优惠政策。而从开发商角度讲，在商言商，肯定要力争以最低的成本、最小的风险，获得最大的收益。
这些都不是什么很复杂的道理，种种例子也已反复列举，但只要事情的根源不改变，表面现象总归是剪不断，理还乱，顶多是不时出现几个碧桂园之流“正巧撞到枪眼上”的典型案例罢了。
退一步说，像碧桂园这样在资本市场和开发市场都有不俗表现，比较实实在在地拓展业务，而且素以建设中低价楼盘出名，算得上“平抑房价涨幅有功之臣”的开发商，是中国数万房企中的佼佼者了，如果连它都不能拥有一个较为平稳、宽松的政策气氛和营商环境，那么还能指望别的房企怎么样呢？
近期与其有类似成长轨迹的重庆龙湖地产，对“碧桂园式”标签避之唯恐不及的反应，已足以让人三思。别忘了，在国家税务总局公布的2005年和2006年度全国房企纳税百强排行榜上，碧桂园属下一家子公司连续两次位居三甲，属于正面典型呢！（编辑：司马玄）
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